從市區(qū)金山湖畔的金山新城，到大亞灣畔的大亞灣西區(qū)，惠州的各個人居中心區(qū)，矗立著眾多知名房企打造的優(yōu)質(zhì)樓盤，每至黃昏，滿眼盡是點點萬家燈火，盡顯溫暖動人。

　　近年來，惠州正在加快深度融深融灣，打造優(yōu)美花園城市，成為眾多大型項目和優(yōu)質(zhì)房企搶灘的熱土。

　　當前，惠州提出5年后GDP實現(xiàn)8000億元的宏偉目標，其中離不開房地產(chǎn)市場的高質(zhì)量發(fā)展。如何促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展、提振市場信心？這不僅需要政府部門對于產(chǎn)品質(zhì)量、市場銷售的有效管控，還需要來自企業(yè)、購房者對惠州發(fā)展前景的認可。日前，記者專訪惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長黃新華，解讀惠州房地產(chǎn)市場發(fā)展情況，了解市房協(xié)如何維護購房者權益，引導開發(fā)企業(yè)誠信經(jīng)營，營造健康的營商環(huán)境。

　　今年，市房協(xié)將繼續(xù)秉承“溝通橋梁、行業(yè)之家、政府助手”的理念，為政府部門、行業(yè)企業(yè)和會員單位提供更多優(yōu)質(zhì)服務，充分發(fā)揮黨委的引領服務作用和協(xié)會的政企橋梁紐帶作用，打造“共商共建共享”發(fā)展平臺，積極引導行業(yè)規(guī)范發(fā)展，幫助企業(yè)轉型升級，共同助力行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　01 搭建溝通平臺 做好企業(yè)幫手政府參謀

　　要推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，對于市房協(xié)來說，如何全方位服務會員企業(yè)，切實解決行業(yè)、企業(yè)需求是關鍵。

　　“近年來，市政府對市房協(xié)工作給予高度重視，也提出了更高要求。對此，市房協(xié)積極轉變思維，著重提升干部隊伍的業(yè)務能力和個人素養(yǎng)，承接更多的職能和工作，首先從全面掌握行業(yè)情況入手，進行了大量的調(diào)研走訪。”黃新華介紹，去年以來，協(xié)會加強政策及市場調(diào)研，為行業(yè)共性問題和不斷發(fā)展建言獻策，通過大走訪大調(diào)研，收集行業(yè)共性問題，做好政企溝通，向上級黨委和部門提交了3份調(diào)研報告、11份建議報告、5份數(shù)據(jù)報告。

　　特別是預售資金解除監(jiān)管、住宅區(qū)長者服務設施配建、房地產(chǎn)開發(fā)項目停車位租售管理、人防車位移交、商品房實測及不動產(chǎn)權證辦理時長等方面的建議，得到了市住建局等主管部門的積極采納，吸收納入到相關惠企政策中，讓全市房企享受到了政策優(yōu)惠。

　　除了為政府部門決策做好參謀，協(xié)會還積極做好宣傳，為企業(yè)答疑解難。去年，市房協(xié)組織開展行業(yè)工作會議、交流活動等21場，通過政企交流、答疑，為行業(yè)企業(yè)提振信心。同時，開辦“惠州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務培訓班”等學習培訓班，幫助企業(yè)進一步了解稅務知識，提升企業(yè)稅務管理能力。此外，市房協(xié)還積極推動市縣（區(qū)）區(qū)域發(fā)展融合，聚集行業(yè)智慧與力量,將全市4區(qū)3縣的房協(xié)統(tǒng)一聯(lián)動起來，加強互通，積極發(fā)揮政企溝通橋梁作用。

　　面對今年新形勢，黃新華介紹，市房協(xié)將進一步發(fā)揮政企橋梁作用，一方面配合政府部門做好最新政策、方針宣傳貫徹，確保上傳下達高效暢通，進一步推動策劃城市營銷宣傳活動，加強行業(yè)、企業(yè)及協(xié)會的品牌宣傳；另一方面加大反映行業(yè)困難、企業(yè)訴求的力度，有針對性地解決會員單位及企業(yè)問題。同時，通過召開座談會等形式，集思廣益，為政府部門政策制定做參謀，為會員提供更加精準的服務。

　　02 規(guī)范市場行為 構建行業(yè)誠信自律體系

　　推動房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，除了政府部門的管控措施、扶持政策，還需要企業(yè)的自律。

　　“近年來，我們在推動行業(yè)誠信體系和自律體系建設方面不遺余力，不斷規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，培育誠信履約的房地產(chǎn)市場。”黃新華介紹，2019年11月，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會聯(lián)合組建“惠州市房地產(chǎn)行業(yè)自律促進委員會”，制定并發(fā)布了《惠州市房地產(chǎn)行業(yè)自律公約》，截至今年2月底，自律委員會已累計處理行業(yè)投訴2400多宗。

　　同時，在市住建局的支持與指導下，市房協(xié)開發(fā)的“惠州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用平臺”已于2021年1月1日正式運行。一年來，該平臺對開發(fā)企業(yè)的信用管理已初見成效。截至去年底，全年共有1102家企業(yè)納入信用系統(tǒng)管理，基本實現(xiàn)了全覆蓋。

　　在誠信體系建設的基礎上，推動企業(yè)自律行為將更加有力。

　　黃新華介紹，去年以來，協(xié)會充分發(fā)揮自律委作用，在常態(tài)化協(xié)助處理市場投訴糾紛、形成分析建議的基礎上，進一步提升企業(yè)自律意識，積極推進“三天無理由退定”倡議等工作。進一步強化行業(yè)自律和信用管理，倡導企業(yè)、購房者共同營造陽光交易的市場環(huán)境。全年我市共有218個項目響應“三天無理由退定”倡議，170名業(yè)主通過倡議活動退定，在購房群體中得到廣泛宣傳。

　　截至目前，惠州市房地產(chǎn)、建筑、物業(yè)管理行業(yè)3個自律委員會的成立，再聯(lián)合市住調(diào)委（惠州市住房與建筑糾紛人民調(diào)解委員會），已初步形成“3+1”行業(yè)治理體系，為營造和諧健康可持續(xù)發(fā)展的住房和城鄉(xiāng)建設環(huán)境打下堅實基礎。

　　“2022年，市房協(xié)將圍繞‘以會員需求為核心，以行業(yè)自律為核心’，與行業(yè)同道，與政府同頻，充分發(fā)揮協(xié)會橋梁紐帶作用，做好政府助手，行業(yè)推手，會員幫手。”黃新華介紹，今年，市房協(xié)將進一步發(fā)揮信用管理平臺監(jiān)管作用，推動行業(yè)誠實守信經(jīng)營，推進實現(xiàn)信用等級差異化管理，形成“守信激勵、失信懲戒”良性發(fā)展格局。

　　同時，舉辦相關會議或培訓進一步加強企業(yè)學習，使誠信經(jīng)營意識深入人心。做好自律委相關工作，處理好每一宗投訴，指導企業(yè)做好自律提升工作。配合職能部門做好相關行業(yè)管理和服務工作，加強行業(yè)規(guī)范。

　　對話

　　談市場政策：

　　針對性適度調(diào)整 提振預期與信心

　　惠州日報：去年以來，中央對房地產(chǎn)市場發(fā)展不斷釋放積極信號。您對此怎么看？惠州該如何調(diào)整調(diào)控政策？

　　黃新華：從2016年12月中央經(jīng)濟工作會議首提“房住不炒”至今，此輪樓市調(diào)控已走過五年時間。“房住不炒”仍將是地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健基調(diào)。目前，隨著中央釋放積極信號，2022年房地產(chǎn)將加強預期引導，部分過度偏緊的政策有望迎來調(diào)整和改善，資金端、政策端等均將發(fā)力促進房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)良性循環(huán)，行業(yè)也看到了曙光。

　　對于惠州來說，近年來，政府出臺調(diào)控政策是全方位立體式，一方面銀行不斷收緊信貸，另一方面政府從土地市場、銷售限價、稅收制度不斷完善。調(diào)控政策越來越精細，“房住不炒”的長效預期也愈發(fā)穩(wěn)固。當前，面對新形勢，惠州應該針對性地適度調(diào)整調(diào)控政策，對于預售資金監(jiān)管有序放寬，提振社會各界對于惠州房地產(chǎn)行業(yè)的預期與信心。

　　談行業(yè)發(fā)展：企業(yè)應穩(wěn)字當頭追求品質(zhì)

　　惠州日報：新時期房企該如何轉型升級？行業(yè)未來的機遇在哪里？

　　黃新華：當前，房地產(chǎn)市場從增量向存量轉型，行業(yè)正逐漸回歸理性，從粗放型運營走向精細化運營，信息化，數(shù)字化。“十四五”期間，隨著我國經(jīng)濟發(fā)展由“高速增長”階段轉向“高質(zhì)量”發(fā)展階段，房地產(chǎn)行業(yè)也將向高質(zhì)量邁進。新周期背后的增長動力，已由增量驅動轉軌成品質(zhì)驅動。

　　面對當前市場行情，在惠州的房地產(chǎn)企業(yè)應該要增強大局意識，時刻把“國之大者”放在心上，對政策導向和房地產(chǎn)發(fā)展趨勢有深刻的理解和認識，與黨和政府同頻共振。同時房企也要擁抱市場格局變化，房企應深化改革，放棄粗放發(fā)展，穩(wěn)字當頭，穩(wěn)中求勝，向經(jīng)營要品質(zhì)，管理上要效益。最后，房企還要重視全行業(yè)的自律，應深知誠信自律是企業(yè)的基石，也是企業(yè)發(fā)展的生命線。我們應協(xié)力加強行業(yè)信用體系和自律體系建設，用高質(zhì)量的產(chǎn)品與服務，不斷滿足人民對于美好生活的向往。

　　談未來前景：融深融灣增強市場長期發(fā)展信心

　　惠州日報：在雙區(qū)建設的大背景下，惠州房地產(chǎn)市場未來發(fā)展前景如何？

　　黃新華：2021年，惠州房地產(chǎn)市場仍然保有成長的韌性。今年前兩個月，全市銷售新建商品住宅6474套，有逐月回升的趨勢。市場穩(wěn)健發(fā)展的底氣來自城市加速融深融灣發(fā)展的實踐。

　　當前，作為粵港澳大灣區(qū)的重要節(jié)點城市，惠州吹響了融深融灣的號角，在產(chǎn)業(yè)協(xié)同、規(guī)劃對接，軌道交通和人才策略等各個層面明確實施策略，加速協(xié)同共贏發(fā)展。不只在規(guī)劃層面，贛深高鐵等軌道交通的如期通車，以及正加速施工的廣汕高鐵，正全面推動惠州融入“廣深半小時高鐵經(jīng)濟圈”。

　　產(chǎn)業(yè)發(fā)展、軌道交通、配套設施等利好持續(xù)釋放，不斷為房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)有序發(fā)展注入活力。城市的現(xiàn)實價值和發(fā)展?jié)摿ξ吮姸囝^部房企扎堆布局，開放型的市場成為大灣區(qū)居民置業(yè)安家的理想之地。隨著融深融灣加速，惠州房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)健發(fā)展的基礎和信心也在不斷增強。

　　記者邱若蓉 通訊員任旭東