在利好不斷的氛圍之下，購房者看房積極性提高。記者周楠 攝

　　5年期以上LPR歷史性下調(diào)25個基點、惠州第一批28個項目列入房地產(chǎn)項目融資需求“白名單”……在傳統(tǒng)“小陽春”即將開啟之前，樓市迎來了多重利好，為市場的企穩(wěn)復(fù)蘇注入確定性。日前，記者走訪了解到，降息利好落地和房產(chǎn)融資“白名單”出爐后，房地產(chǎn)市場再添新活力，從業(yè)者普遍認(rèn)為政策利好和季節(jié)性“小陽春”將成為節(jié)后市場的雙保險。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著銀企合作的不斷深入，房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境將得到改善，疊加降息對于市場的積極影響，樓市將迎來新機。

　　市場：人氣持續(xù)回升

　　在利好不斷的氛圍之下，近期市場人氣持續(xù)回暖。“從客戶上門量來看，降息對于市場有積極影響。”一位開發(fā)商人士向記者表示，龍年春節(jié)剛過，房地產(chǎn)市場就收獲了“大禮包”，不管是從業(yè)人員還是購房客戶，對于市場的預(yù)期均有一定修復(fù)。

　　“最近一周客戶陸續(xù)增多。”仲愷高新區(qū)某樓盤的現(xiàn)場銷售小袁告訴記者，春節(jié)假期以后，項目到訪量出現(xiàn)回升，人多的時候銷售人員都忙不過來。星河冠譽府、隆生鹿江花園、方圓新城天樾花園等多個項目銷售人員均表示，上周（2月19日~2月25日）項目案場來訪情況良好，每天的上門客戶量為幾批到十多批不等。

　　“最近一段時間帶看量有所增加，但成交暫無明顯起色。”惠州中介人士唐寧（化名）告訴記者，春節(jié)假期過后首周，她帶看了7批客戶，其中三批意在購置新房，另外四批則打算購買二手房，但截至當(dāng)前，尚未實現(xiàn)成交。“總體而言，客戶咨詢和出門看房的意愿有所提升，希望這是好的開始。”

　　從市場數(shù)據(jù)來看，惠州樓市假期效應(yīng)逐漸消退。惠州中原地產(chǎn)實時監(jiān)測系統(tǒng)顯示，上周（2月19日~2月25日）惠州實時市場總來訪量為3581批次。春節(jié)過后，隨著市民返城開工，疊加此次5年期LPR下調(diào)帶動惠州房貸利率同步跟進下調(diào)，春節(jié)后首周惠州案場來訪量小幅回升，但來訪總量仍維持較低水平。

　　政策：利好接踵而至

　　春節(jié)假期之后，樓市利好消息不斷。2月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，5年期以上LPR為3.95%，較前值下調(diào)25個基點。隨后，記者走訪多個在售樓盤，多名置業(yè)顧問表示，目前惠州首套住宅房貸利率執(zhí)行3.45%，二套利率執(zhí)行4.15%，首套住宅房貸利率進一步接近公積金貸款利率水平。

　　至于降息的影響，業(yè)內(nèi)普遍分析認(rèn)為，5年期以上LPR大幅度、超預(yù)期下降，傳遞出提振居民住房消費、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的強烈信號。降息之后，市民房貸利息支出將減少，有助于提振居民住房消費的意愿和能力，將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響。

　　繼5年期以上LPR下調(diào)25個基點后，2月21日，惠州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作專班經(jīng)過前期的申報審核，正式篩選出首批“白名單”。德商悅府、星河丹堤花園、紫薇聽瀾花園、自在城花園等28個房地產(chǎn)項目被列入第一批惠州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制推送項目，推送金融機構(gòu)給予融資支持。

　　提出房地產(chǎn)項目“白名單”，是各地落實城市主體責(zé)任的具體體現(xiàn)。“‘白名單’有助于更好滿足合理融資需求。能夠入圍‘白名單’并實際獲得貸款，對房地產(chǎn)項目和房地產(chǎn)企業(yè)而言是一場‘及時雨’。”惠州一位資深房地產(chǎn)人士表示，隨著“白名單”加快落地見效，將有效緩解房企資金緊張問題，支持項目開發(fā)建設(shè)交付，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　產(chǎn)品：現(xiàn)房選擇增多

　　“辦完購房手續(xù)就能交房，不用等。”碧桂園中洲·云麓花園現(xiàn)場銷售聶偉航告訴記者，該項目已經(jīng)賣了3年，目前現(xiàn)房在售，剩100多套房源，預(yù)計今年年中清盤。值得注意的是，記者近日實地探盤發(fā)現(xiàn)，目前惠州市場上的現(xiàn)房以及準(zhǔn)現(xiàn)房（一般為半年內(nèi)能交房）銷售的樓盤正在變多，購房者的買房挑選余地大增。

　　“目前惠州在售樓盤接近300個，90%已達(dá)到兩年以上的開發(fā)周期，今年市場上的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房供應(yīng)將迎來新高。”惠州資深地產(chǎn)評論人、惠州天策行總經(jīng)理李建鋒表示，目前惠州大部分項目進入現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房階段，很大程度上降低了購房者的置業(yè)風(fēng)險。

　　“20萬元的首付預(yù)算，市場上可以選擇的樓盤很多，以往是不敢想的。”唐寧透露，在當(dāng)前市場，購房者現(xiàn)房選擇范圍擴大的同時，還有機會購得高性價比的房源。記者關(guān)注到，今年元宵過后，不少項目重新包裝了促銷方案，整體而言基本延續(xù)了春節(jié)前的優(yōu)惠，仍有許多低總價產(chǎn)品。

　　客戶：趁“機”置業(yè)安居

　　市場上樓盤的促銷幅度變化漸小，再加上房貸利率調(diào)整至歷史新低，讓不少購房者踏上或重走看房之路。“去年初便產(chǎn)生了換房的想法，由于購房需求并不迫切，久而久之便暫停了看房計劃。”王先生名下有一套房并已結(jié)清房貸，近期看到朋友圈的房產(chǎn)銷售紛紛發(fā)布降息的利好消息，已經(jīng)近半年沒有看房的他，再次向熟悉的中介朋友打聽起最新市場情況。“根據(jù)目前貸款政策，我再按揭買房，仍可被視為首套房，貸款利率可申請到3.45%，利率確實比較低，所以想再看下有沒有各方面均合適的房子。”

　　“多重利好或?qū)⑦M一步刺激市場需求，房地產(chǎn)市場將迎來新生機。”一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前市場及房貸利率均處于低點，使得置業(yè)成本降低，選擇余地變大，有助于激發(fā)購房者的入市熱情。同時，他建議購房者要明確個人的購房需求，并結(jié)合自身的情況，按需及時出手。

記者鄔玉婷