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關(guān)于修改《惠州市市直房改住房
上市出售暫行辦法》的決定

惠府〔2009〕14號(hào)

各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)：
　　2009年1月14日十屆76次市政府常務(wù)會(huì)議決定對(duì)《惠州市市直房改住房上市出售暫行辦法》（惠府〔1999〕47號(hào)）作如下修改：
　　一、標(biāo)題修改為：《惠州市市直房改住房上市出售辦法》。
　　二、刪除第三條、第四條、第七條、第八條，其后條文作相應(yīng)調(diào)整。
　　三、第六條調(diào)整為第三條并修改為：“第三條  出售、贈(zèng)與（或繼承）以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改住房，直接到市房產(chǎn)交易中心辦理；以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改住房，出售、贈(zèng)與（或繼承）時(shí)應(yīng)先向市住房委員會(huì)辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房委辦）提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《惠州市房改住房上市交易（或更名）申請(qǐng)審批表》，市房委辦簽署同意上市交易（或更名）意見(jiàn)后，方可到市房產(chǎn)交易中心辦理交易過(guò)戶(hù)或更名手續(xù)。”
　　四、第九條調(diào)整為第六條并修改為：“第六條  職工購(gòu)買(mǎi)的房改住房，上市交易時(shí)按評(píng)估價(jià)的1%補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，免征營(yíng)業(yè)稅（及其附征的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等）、土地增值稅和個(gè)人所得稅。以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改住房，出售收入全部歸個(gè)人所有。”
　　五、第十條調(diào)整為第七條并修改為：“職工出售的房改住房，原產(chǎn)權(quán)單位已繳納土地使用權(quán)出讓金的，職工應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金向原產(chǎn)權(quán)單位交納，列入本單位住房基金專(zhuān)戶(hù)管理。”
　　六、第十一條調(diào)整為第四條并修改為：“第四條  職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改住房，出售、贈(zèng)與的必須按規(guī)定補(bǔ)交房款；辦理繼承更名的，住房產(chǎn)權(quán)仍為不完全產(chǎn)權(quán)。繼承人再出售不完全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，上市交易按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改住房上市交易程序辦理，并按規(guī)定補(bǔ)交房款。
　　補(bǔ)交房款按現(xiàn)行市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算：
　　應(yīng)補(bǔ)交房款=（總房款-原房改時(shí)已交房款）×20%
　　補(bǔ)交的房款由產(chǎn)權(quán)人交回原產(chǎn)權(quán)單位，并按規(guī)定存入單位住房基金專(zhuān)戶(hù)內(nèi)統(tǒng)一管理。財(cái)政全額、差額撥款的行政事業(yè)單位出售的房產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)交的房款全額上繳市財(cái)政住房基金專(zhuān)戶(hù)。原產(chǎn)權(quán)單位已撤銷(xiāo)的企、事業(yè)單位，補(bǔ)交的房款上繳市財(cái)政住房基金專(zhuān)戶(hù)。”
　　七、第十二條調(diào)整為第八條并修改為：“第八條  房改住房上市出售后的維修和管理，按照國(guó)務(wù)院發(fā)布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。”
　　八、第十三條與第十五條合并調(diào)整為第九條并修改為：“第九條  各縣的房改住房上市出售辦法，由當(dāng)?shù)厝嗣裾畢⒄毡巨k法制定，報(bào)市住房委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。惠城區(qū)、惠陽(yáng)區(qū)、大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)參照本辦法執(zhí)行。”
　　九、第十四條調(diào)整為第十條，并修改為：“本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期至2013年12月31日”。
　　本決定自發(fā)布之日起施行。
　　《惠州市市直房改住房上市出售暫行辦法》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改后重新公布。

惠州市人民政府
二OO九年二月十三日

惠州市市直房改住房上市出售辦法

　　第一條  為規(guī)范房改住房交易行為，推動(dòng)住房二級(jí)市場(chǎng)規(guī)范有序地發(fā)展，促進(jìn)存量住房流通，改善居民的住房條件，根據(jù)省政府《關(guān)于加快住房制度改革實(shí)行住房貨幣分配的通知》（粵府〔1998〕82號(hào)）的規(guī)定，制定本辦法。
　　第二條  本辦法所稱(chēng)房改住房是指職工按市房改售房方案購(gòu)買(mǎi)的住房，包括按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房。
本辦法所稱(chēng)房改住房上市出售是指房屋所有權(quán)人以市場(chǎng)價(jià)出售房改住房的行為。
　　第三條  出售、贈(zèng)與（或繼承）以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改住房，直接到市房產(chǎn)交易中心辦理；以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改住房，出售、贈(zèng)與（或繼承）時(shí)應(yīng)先向市住房委員會(huì)辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房委辦）提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《惠州市房改住房上市交易（或更名）申請(qǐng)審批表》，市房委辦簽署同意上市交易（或更名）意見(jiàn)后，方可到市房產(chǎn)交易中心辦理交易過(guò)戶(hù)或更名手續(xù)。
　　第四條  職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改住房，出售、贈(zèng)與的必須按規(guī)定補(bǔ)交房款；辦理繼承更名的，住房產(chǎn)權(quán)仍為不完全產(chǎn)權(quán)。繼承人再出售不完全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，上市交易按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改住房上市交易程序辦理，并按規(guī)定補(bǔ)交房款。
　　補(bǔ)交房款按現(xiàn)行市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算：
　　應(yīng)補(bǔ)交房款=（總房款-原房改時(shí)已交房款）×20%
　　補(bǔ)交的房款由產(chǎn)權(quán)人交回原產(chǎn)權(quán)單位，并按規(guī)定存入單位住房基金專(zhuān)戶(hù)內(nèi)統(tǒng)一管理。財(cái)政全額、差額撥款的行政事業(yè)單位出售的房產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)交的房款全額上繳市財(cái)政住房基金專(zhuān)戶(hù)。原產(chǎn)權(quán)單位已撤銷(xiāo)的企、事業(yè)單位，補(bǔ)交的房款上繳市財(cái)政住房基金專(zhuān)戶(hù)。
　　第五條  下列房改住房，暫不允許上市出售：
　　（一）有產(chǎn)權(quán)糾紛的住房。
　　（二）校園內(nèi)不能分割及封閉管理的住房。
　　（三）被依法查封或者以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的住房。
　　第六條  職工購(gòu)買(mǎi)的房改住房，上市交易時(shí)按評(píng)估價(jià)的1%補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，免征營(yíng)業(yè)稅（及其附征的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等）、土地增值稅和個(gè)人所得稅。以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改住房，出售收入全部歸個(gè)人所有。
　　第七條  職工出售的房改住房，原產(chǎn)權(quán)單位已繳納土地使用權(quán)出讓金的，職工應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金向原產(chǎn)權(quán)單位交納，列入本單位住房基金專(zhuān)戶(hù)管理。
　　第八條  房改住房上市出售后的維修和管理，按照國(guó)務(wù)院發(fā)布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
　　第九條  各縣的房改住房上市出售辦法，由當(dāng)?shù)厝嗣裾畢⒄毡巨k法制定，報(bào)市住房委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。惠城區(qū)、惠陽(yáng)區(qū)、大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)參照本辦法執(zhí)行。
　　第十條  本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期至2013年12月31日。