產(chǎn)業(yè)是城市賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)和動力源，是城市競爭力的關(guān)鍵所在。去年以來，惠城區(qū)集中力量打造東江灣千億產(chǎn)業(yè)園30平方公里核心區(qū)。按照愿景，東江灣千億產(chǎn)業(yè)園將以三年見雛形、十年成為一座嶄新東江灣新城的速度推進，力爭到2025年產(chǎn)值達到1000億元，成為省級高新科技產(chǎn)業(yè)園。

       借惠州市“豐”字交通主框架和東江灣千億產(chǎn)業(yè)園建設之大勢，馬安中心區(qū)北部片區(qū)及時調(diào)整規(guī)劃，優(yōu)化空間格局，以“引領(lǐng)馬安中心片區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的先行啟動區(qū)”為定位，打造產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的科技園區(qū)，納入惠城東江灣千億級產(chǎn)業(yè)園。通過產(chǎn)業(yè)強勢賦能，馬安中心區(qū)北部板塊將注入新活力，一幅高質(zhì)量發(fā)展畫卷正在繪就。

　　01

　　在東江灣千億產(chǎn)業(yè)園建設藍圖之上，如何將紙上概念過渡到落地執(zhí)行，為區(qū)域發(fā)展注入強勁動力？近期出臺的“馬安中心區(qū)北部片區(qū)規(guī)劃”或許給出了答案。

　　聚力“先行啟動區(qū)”建設，科技產(chǎn)業(yè)賦能區(qū)域發(fā)展。2021年12月8日，《惠州市馬安中心區(qū)北部片區(qū)控制性詳細規(guī)劃(調(diào)整)》（以下簡稱《規(guī)劃》）出臺，將馬安中心區(qū)北部片區(qū)定位于引領(lǐng)馬安中心片區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的先行啟動區(qū)，打造產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的科技園區(qū)，納入惠城東江灣千億級產(chǎn)業(yè)園。

　　闡明區(qū)域定位，《規(guī)劃》調(diào)整的背后有何考量？隨著金山湖島內(nèi)建設日趨完善并向周邊拓展，其東部的馬安板塊依托金山新城規(guī)劃，成為主要外延區(qū)。如今的馬安，高樓林立，不斷吸引市民前來置業(yè)。但細究起惠州各老城區(qū)的發(fā)展歷程，任何缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的區(qū)域，都會出現(xiàn)發(fā)展瓶頸。從通勤的角度來看，或是源于大量居民跨區(qū)就業(yè)帶來交通擁堵等因素，使得人口流入受阻。

　　區(qū)域定位迭代升級，構(gòu)建發(fā)展動力引擎。其實，早前出臺的《惠州市馬安中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃》便將馬安中心區(qū)定位為“以居住、商貿(mào)、物流為主，工業(yè)為輔的城市新區(qū)”。不單純以居住為主，而是以產(chǎn)業(yè)為牽引，資源高效配置，可持續(xù)性發(fā)展。此次《規(guī)劃》調(diào)整，正是結(jié)合區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀，以馬安中心區(qū)北部片區(qū)為引擎，為馬安中心區(qū)“加足馬力”，帶動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展。更深一層，或在于為其持續(xù)發(fā)展提供動力支撐。

　　放眼整個馬安，已先后引進利元亨、銀山科技、精力科技等科技前沿企業(yè)的馬安中心區(qū)北部片區(qū)，亦有作為“啟動區(qū)”的基礎(chǔ)。而《規(guī)劃》對馬安中心區(qū)北部片區(qū)冠以“先行”二字，詞意簡單卻道盡區(qū)域擔當?shù)闹卮筘熑巍Ｒ馕吨R安中心區(qū)北部片區(qū)將肩負“當引領(lǐng)、做示范”的使命，為大區(qū)域發(fā)展探索道路。既是“先行啟動區(qū)”，那么馬安中心區(qū)北部片區(qū)在整個區(qū)域的建設層次上，以及相關(guān)政策執(zhí)行時，或有優(yōu)先考慮。

　　創(chuàng)新元素集聚，產(chǎn)業(yè)鏈不斷延伸。梳理《規(guī)劃》內(nèi)容可發(fā)現(xiàn)，馬安中心區(qū)北部片區(qū)將打造產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的科技園區(qū)。規(guī)劃區(qū)總用地面積約168.28公頃，北至惠福大道，西至新樂路、群樂路，南至惠州大道，東至新惠二路。《規(guī)劃》還將通過協(xié)調(diào)道路交通、土地使用、公共服務等各個方面建設為區(qū)域發(fā)展助力。在全新的發(fā)展定位之下，馬安中心區(qū)北部片區(qū)或?qū)⒊蔀榭萍佳邪l(fā)與產(chǎn)業(yè)孵化的催化平臺。按照規(guī)劃，馬安中心區(qū)北部片區(qū)將布局先進制造、人工智能、大數(shù)據(jù)等智能科技產(chǎn)業(yè)，為整個區(qū)域的建設產(chǎn)生推動力。

　　科技創(chuàng)新“磁場效應” 高端產(chǎn)能陸續(xù)釋放

　　02

　　熱潮涌動，發(fā)展提質(zhì)！在馬安中心區(qū)北部片區(qū)，利元亨、精力科技、銀山科技（一期）等先進制造產(chǎn)業(yè)項目已順利投產(chǎn)，為區(qū)域?qū)嶓w經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展帶來強有力的支撐。

　　人工智能骨干企業(yè)入駐，相關(guān)產(chǎn)業(yè)蓄勢勃發(fā)。機器轟鳴，聲聲入耳，在發(fā)展利好刺激下，利元亨產(chǎn)業(yè)園二期建設正在緊鑼密鼓地進行。2010年落戶馬安鎮(zhèn)的廣東利元亨智能裝備股份有限公司（以下簡稱“利元亨”），是一家專注研發(fā)制造高端工業(yè)智能裝備的國家高新技術(shù)企業(yè)，也是惠城區(qū)首個獲批設立“博士后科研工作站”的先進企業(yè)。公司總部位于馬安中心區(qū)北部片區(qū)，擁有由院士、博士、碩士等高層次人才組成的超3000人的研發(fā)隊伍，全球員工超6000人（信息來源：利元亨集團微信官方賬號）。據(jù)悉，利元亨已啟動企業(yè)總部集群項目，集群園區(qū)核心功能為整合聚攏裝備集成產(chǎn)業(yè)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈，提高研發(fā)制造端的整體效能。項目共分為四期規(guī)劃，一期已竣工；二期正在建設，預計今年6月底項目主體建筑全部封頂，下半年實現(xiàn)投產(chǎn)；三期用地已經(jīng)摘牌，預計今年下半年開工建設。集群項目全面完工后，將建成集軟硬件技術(shù)研發(fā)、商務辦公、生產(chǎn)制造、宜居生活于一體的人工智能與高端裝備制造產(chǎn)業(yè)園。

　　大平臺聚集大項目，大項目支撐大產(chǎn)業(yè)，大產(chǎn)業(yè)帶動大發(fā)展。此次《規(guī)劃》調(diào)整，將馬安中心區(qū)北部片區(qū)納入東江灣千億產(chǎn)業(yè)園，明確區(qū)域發(fā)展定位，聚焦打造科技園，做強產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟。區(qū)域建設路線圖逐漸清晰，有助于促進周邊企業(yè)全力挖掘和釋放增長潛力，不斷加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。同時，馬安中心區(qū)北部片區(qū)通過引進利元亨等多個大型新型實體企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)有效聚集，陸續(xù)補齊產(chǎn)業(yè)短板，助推區(qū)域聯(lián)動融合發(fā)展。

　　更重要的是，目前深圳部分產(chǎn)業(yè)向大灣區(qū)其他城市轉(zhuǎn)移已成趨勢，馬安中心區(qū)北部片區(qū)借助東江灣千億產(chǎn)業(yè)園以及“豐”字型交通主框架的建設利好，或?qū)⒁郧逦陌l(fā)展定位，爭取優(yōu)勢資源，積極承接深圳外溢產(chǎn)業(yè)，有望成為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移主要目的地之一。

　　規(guī)劃是地方建設的靈魂，產(chǎn)業(yè)是撐起區(qū)域發(fā)展的脊梁骨。未來的馬安中心區(qū)北部片區(qū)，將在科技園的帶動下，獲得源源不斷的內(nèi)生動力。并且在“豐”字型交通的規(guī)劃布局下，進一步融入創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的新鮮血液，迎來新一輪發(fā)展機遇。當高新產(chǎn)業(yè)不斷落地，技術(shù)人才將有序聚集。迎來歷史性時刻的馬安中心區(qū)北部板塊，有望成為產(chǎn)城融合發(fā)展新高地。

　　產(chǎn)城人融合發(fā)展 創(chuàng)造優(yōu)良人居環(huán)境

　　03

　　時至今日，金山新城北部區(qū)域以優(yōu)質(zhì)項目支撐大發(fā)展，以科技產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)大發(fā)展的目標已明晰。隨著規(guī)劃部署向前推進，區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚效應明顯增強，不斷提質(zhì)增效。一個個大項目加快建設、落戶，為區(qū)域跨越發(fā)展積蓄強大后勁。

　　事實上，產(chǎn)業(yè)帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展改變?nèi)司迎h(huán)境已有先例，尤其是新型產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃，使傳統(tǒng)的工業(yè)園區(qū)騰籠換鳥，發(fā)展成為高科技園區(qū)，比如深圳福田的天安數(shù)碼城。同時，產(chǎn)業(yè)還能驅(qū)動交通和配套的完善，交通便捷、商務、生活等配套齊備，反過來亦可促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展。最后，配套的完善、產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展會帶動城市躍升至更高臺階。國內(nèi)多個科技園區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗表明，新型產(chǎn)業(yè)進駐后，在引領(lǐng)區(qū)域各項規(guī)劃配套升級的同時，亦使周邊居住環(huán)境發(fā)生改變，并通過良性循環(huán)，使城市面貌與生活配套等方面逐步完善、升級和優(yōu)化，提升居住環(huán)境品質(zhì)，如深圳南山科技園以及東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園等便是隨著高新產(chǎn)業(yè)內(nèi)核不斷加強帶來人居品質(zhì)全方位提升的經(jīng)典案例。

　　栽下梧桐樹，引來金鳳凰。金山新城北部區(qū)域“智”造產(chǎn)業(yè)逐步做強，科創(chuàng)實力不斷攀升。滋生出培植企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的沃土，并持續(xù)吸引新型產(chǎn)業(yè)項目落地。產(chǎn)業(yè)發(fā)展將促進高科技人才聚集，大量引進智能科創(chuàng)企業(yè)，實際上也是源源不斷的人才輸入。比如，利元亨如今在全球擁有6000多名高端人才，未來預計持續(xù)增加，將為區(qū)域帶來大量人才。反之，人才的聚集也將為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供動力，為城市發(fā)展增添活力。

　　以產(chǎn)聚人，以城留人。“宜業(yè)”是吸引人才集聚的前提，而“宜居”是吸引人才留下的根本。居住是產(chǎn)城人融合發(fā)展的關(guān)鍵一環(huán)，好的居住項目能提供優(yōu)美的人居環(huán)境，提供便利的生活配套服務，從而留著人才，成為科技園區(qū)發(fā)展的基石。

　　以往，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展“重產(chǎn)業(yè)輕人居”“重土地開發(fā)輕氛圍營造”，容易導致園區(qū)人居氛圍不足，缺乏人本主義，造成人才流失。因此，金山新城北部區(qū)域在重視項目引進，做優(yōu)做強實體經(jīng)濟的同時，也注重產(chǎn)城人融合發(fā)展。此次《規(guī)劃》發(fā)布，一方面旨在明晰區(qū)域功能定位，指明發(fā)展方向；另一方面，則界定規(guī)劃區(qū)，并通過優(yōu)化道路網(wǎng)、完善醫(yī)療及教育等配套設施，優(yōu)化土地資源配置。

　　據(jù)悉，金山新城北部區(qū)域最新規(guī)劃在公共服務設施上增加了以下亮點：在教育設施方面，規(guī)劃幼兒園2處(1處現(xiàn)狀15班、1處規(guī)劃9班)，用地面積10698平方米。規(guī)劃小學1處(36班)，用地面積29200平方米；規(guī)劃初中1處(36班)，用地面積45977平方米。在戶外空間方面，規(guī)劃綠地與開敞空間用地4.17公頃，規(guī)劃公園綠地2.49公頃，規(guī)劃防護綠地1.68公頃，規(guī)劃約4.6萬平方米濱湖公園。同時，還將增加文化、體育、醫(yī)療衛(wèi)生和社會福利設施，規(guī)劃文化活動站1處，建筑面積300-750平方米；規(guī)劃社區(qū)體育活動場地1處，用地面積3000-6000平方米，建筑面積1000-2000平方米。系列設施的規(guī)劃，將創(chuàng)造更優(yōu)良的居住環(huán)境和氛圍，滿足金山新城北部區(qū)域新型人才的工作、生活和居住需求。尤其是地鐵2號線（規(guī)劃）設置“海天工業(yè)園”站，將為這些人才提供更便捷的生活與商務出行。

　　當下，以產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展已成為適應時代新形勢的必然要求。得益于金山新城北部區(qū)域?qū)Ｗ⒁M大型科技產(chǎn)業(yè)項目、“專精特新”企業(yè)，整個區(qū)域的規(guī)劃亦隨之改變，形成“科創(chuàng)”煥新區(qū)域人居的局面。

　　而金山新城北部區(qū)域內(nèi)，吉祥東方花園等高標準、高質(zhì)量的住宅項目，正好與高新科技產(chǎn)業(yè)相呼應，解決高科技人才的居住需求。它們的建設將有助于實現(xiàn)資源的高效配置，促進城市一體化，推動區(qū)域產(chǎn)城人融合發(fā)展，打造宜業(yè)宜居的科創(chuàng)新區(qū)。

　　●吉祥東方花園簡介

　　吉祥東方花園由惠州本土開發(fā)商長城實業(yè)打造。項目共規(guī)劃18棟，其中11棟是10層純板式小高層，住戶少，人口密度低，花園空間大，居住舒適度高。此外，項目通過合理的朝向規(guī)劃，通透的戶型設計，高成本打造會呼吸的戶型，小高層一梯兩戶，一字排開，互不干擾，低密度居住，避免擁擠。

　　吉祥東方花園以1.5容積率，演繹低密生活；用宋式雅韻，定義生活美學；讓闊景小高層，喚起舒適生活新高度。更有24小時管家服務，為業(yè)主幸福生活護航！

　　(記者 鄔玉婷)