【案件簡介】

近期，惠城區(qū)三棟鎮(zhèn)人民政府綜合行政執(zhí)法隊接到投訴反映，轄區(qū)內(nèi)某小區(qū)住戶存在擅自占用小區(qū)公共場地問題。經(jīng)現(xiàn)場核實，該住戶為頂樓業(yè)主，在裝修期間將公共防火門改為自用玻璃大門并將屋內(nèi)天花板打穿，修建樓梯連通公共天臺區(qū)域，將該區(qū)域占為己用。上述行為損害了其他業(yè)主的共同利益，當事人違反了《物業(yè)管理條例》第五十條的規(guī)定。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十三條的規(guī)定，執(zhí)法部門依法責令當事人限期整改并作出罰款人民幣1400元的行政處罰。當事人充分認識到了自己的錯誤，事后已積極整改完畢。

【典型意義】

小區(qū)的公共空間是對個人居住空間的延伸，一定程度能夠擴大個人的居住體驗，提升幸福感，將屋外的空間一并利用起來雖然能提升自己的居住質(zhì)量，但同時也傷害了其他業(yè)主的共同利益。本案中，當事人將入戶門外移、圍蔽占用天臺區(qū)域等行為，改變了住宅原主體結(jié)構(gòu)狀態(tài)，擠占了部分消防設施，已造成了安全隱患，損害了其他業(yè)主的公共利益。小區(qū)的公共空間屬于全體業(yè)主所有，任何業(yè)主不得隨意擅自占用，小區(qū)業(yè)主在給予自己方便的同時，也應當尊重公共利益和其他業(yè)主的權(quán)利。

【普法小貼士】

《物業(yè)管理條例》

第五十條 業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。

因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意；物業(yè)服務企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會的同意。

業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復原狀。

第六十三條違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用：

（一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的；

（二）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；

（三）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的。

個人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。