最近想在惠州地區買房，可以使用住房公積金貸款嗎？

　　答：在惠州購房，只需符合惠州住房公積金貸款申請條件，繳存職工不受戶籍地限制，購買新房、二手房均可以申請住房公積金貸款。

　　名下有房產，申請公積金貸款算首套房還是二套房？最高貸款額度是多少？貸款年限？首付幾成？……

　　答：這些問題都需要在申請公積金貸款前了解清楚，下面為您一一解答。

　　一、住房套數認定

　　在我市申請住房公積金貸款，住房套數的認定執行“認房不認貸”政策。

　　以職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款時在惠州市不動產登記管理部門登記的住宅性質的不動產（含購房合同）確定的住房套數為準。

　　“認房”房屋套數只認惠州市區域(包括各縣區)住宅性質的不動產(包含已簽備案合同但未辦妥不動產權證書的）；

　　“不認貸”即不將商業住房貸款納入住房套數計算范圍，同時第一次使用住房公積金貸款且已結清也不納入住房套數計算范圍。

　　首套房認定：

　　1、職工家庭(包括夫妻雙方和未成年子女，下同)在惠州市無房產，全國范圍內無公積金貸款記錄；

　　2、職工家庭在惠州市無房產，全國范圍有1次公積金貸款記錄且已結清。

　　二套房認定：

　　1、職工家庭在惠州市有1套住房，且在全國范圍內無公積金貸款記錄；

　　2、職工家庭在惠州市有1套住房，全國范圍有1次公積金貸款記錄；

　　不予貸款情形：

　　1、職工家庭購買第三套及以上住房的；

　　2、職工家庭在全國范圍內有兩次住房公積金貸款記錄的。

　　二、首付比例

　　申請住房公積金貸款，首付比例與房屋類型相關：

　　購買自住住房為預售商品房、現房的，首付款比例不低于抵押物價值的20%，即新房首付2成起；

　　購買自住住房為存量房（二手房）的，首付款比例不低于抵押物價值的30%，即二手房首付3成起。

　　三、貸款利率

　　根據中國人民銀行發布《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》要求，自2025年5月8日起，我市個人住房公積金貸款利率調整為：5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.525%和3.075%。

　　四、貸款額度

　　普通職工家庭、二孩及以上職工家庭以及人才申請住房公積金貸款時，首套房和二套房最高貸款額度如下：

　　住房公積金貸款實際可貸額度應根據賬戶余額倍數標準計算確定：

　　連續按月正常繳存公積金滿6個月：貸款額度＝個人公積金賬戶余額×8

　　連續按月正常繳存公積金滿12個月：貸款額度＝個人公積金賬戶余額×15

　　連續按月正常繳存公積金滿36個月：貸款額度＝個人公積金賬戶余額×20

　　（上述個人公積金賬戶余額不包含最近12個月內的補繳金額以及近12個月內從外市轉移到我市的金額。夫妻共同申請貸款的，夫妻雙方貸款額度單獨計算，再加總。）

　　五、貸款年限

　　1、住房公積金貸款的最長期限為30年，截止年限一般不超過申請人法定退休時間后5年。

　　2、貸款期限不得高于抵押物剩余使用年限，二手房貸款期限和樓齡之和不超過40年。

　　3、夫妻共同申請公積金貸款的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。