HBGS-2022-10

惠州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于實施商品房

預售資金監(jiān)管額度管理的通知

惠市住建〔2022〕70號

各相關單位：

　　根據住房和城鄉(xiāng)建設部、人民銀行、銀保監(jiān)會有關文件精神及我省轉發(fā)意見，為促進房地產業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展，經市人民政府同意，現就商品房預售資金監(jiān)管額度有關事項通知如下：

　　一、預售資金監(jiān)管額度。監(jiān)管額度是監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度，核定標準為：

　　監(jiān)管額度=3300元/㎡×項目建筑面積（含地下室等需同步交付工程建筑面積）×120%。

　　精裝修商品房項目增加監(jiān)管額度=1000元/㎡×項目預售面積×120%。

　　監(jiān)管賬戶內資金按照《惠州市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法》（惠府辦〔2021〕1號，以下簡稱《辦法》）第十條規(guī)定比例留存。監(jiān)管額度內超出留存比例的資金按照《辦法》第九條規(guī)定事項申請撥付。監(jiān)管額度隨撥付金額核減。

　　項目完成外立面施工且腳手架拆除后，監(jiān)管賬戶內資金超出后續(xù)工程所占監(jiān)管額度比例的，可申請撥付該項目預售前房地產開發(fā)企業(yè)未支付及已支付的工程建設費用、法定稅費。

　　項目完成房屋所有權首次登記后，房地產開發(fā)企業(yè)申請解除商品房預售資金監(jiān)管的，經監(jiān)管部門結合企業(yè)納稅信用等級等情況核實同意，可解除預售資金監(jiān)管。

　　項目建造成本高，監(jiān)管額度不足以保障項目完工的，監(jiān)管部門可根據工程實際造價上調監(jiān)管額度。

　　二、監(jiān)管額度外資金的使用。監(jiān)管賬戶內的累計進賬資金達到監(jiān)管額度后，房地產開發(fā)企業(yè)可以申請將超出監(jiān)管額度的資金用于以下特定用途：

　　（一）項目預售前已支付的工程建設費用；

　?。ǘ╉椖空嫉胤秶謹偟耐恋刭徶觅M用；

　?。ㄈ╉椖款A售前已支付的稅費、行政事業(yè)性收費；

　?。ㄋ模╅_發(fā)企業(yè)代繳的住宅專項維修資金；

　　（五）用于本項目開發(fā)建設的開發(fā)貸款本息；

　?。╉椖繝I銷費用。

　　房地產開發(fā)企業(yè)申請資金用于上述用途，按照《辦法》規(guī)定向監(jiān)管部門申請使用。

　　監(jiān)管部門審核支付上述用途費用前，房地產開發(fā)企業(yè)應提交將資金優(yōu)先用于同一施工許可證對應的其他非預售樓棟建設的用款計劃。

　　三、使用銀行保函替換預售資金。監(jiān)管額度外資金按照本通知第二條規(guī)定申請使用后仍有結余的，房地產開發(fā)企業(yè)可憑商業(yè)銀行出具的無條件的“見索即付”現金保函等額替換，并在達到保函約定注銷條款前，不可撤銷。

　　四、建立信息共享機制。監(jiān)管部門與相關金融部門進行信息對接，共享開發(fā)貸款放款信息、預售資金撥付信息，避免同一事項重復使用開發(fā)貸款或預售資金。

　　五、本通知自2022年6月2日起施行，有效期3年。

　　惠州市住房和城鄉(xiāng)建設局      

　　              2022年6月1日