項目交易條件、要求等說明 根據(jù)關(guān)于印發(fā)《惠州市市直行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)對外出租出借管理暫行辦法》的通知（惠財資〔2019〕9號）的文件要求，國有物業(yè)必須經(jīng)市公共資源交易中心進行公開招租。惠州市金山湖公園服務中心的1處自有物業(yè)經(jīng)營權(quán)掛牌招租方案如下： 一、招租項目內(nèi)容及招租底價 1.惠臺廠房（惠州仲愷高新區(qū)惠風東三路8號廠房及宿舍樓等）：實用面積18654.48㎡（其中廠房建筑面積13060.95㎡，宿舍樓建筑面積5420.35㎡，配電室95.48㎡，空壓機房31.08㎡，保安亭21.15㎡，雜物間25.47㎡）；經(jīng)營范圍：生產(chǎn)、銷售、辦公、宿舍住宅、倉庫；招租底價：月租金單價7.5元/㎡，即139908.6元/月。競標保證金：100萬元。 二、服務點經(jīng)營禁止事項： 1.未經(jīng)甲方允許禁止超經(jīng)營范圍項目經(jīng)營； 2.不得進行危險品的生產(chǎn)和銷售； 3.不得經(jīng)營對周邊環(huán)境有污染的項目，包括噪音污染等； 4.不得經(jīng)營餐飲； 5.僅限室內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營，嚴禁室外生產(chǎn)和擺賣； 6.食品加工禁止產(chǎn)生油污； 7.禁止使用明火； 8.禁止經(jīng)營惠州市政府規(guī)定的不可生產(chǎn)和經(jīng)營的項目； 9.禁止開展非法活動； 10.禁止開展迷信、麻將等不文明行為及一切違法行為； 11.在租賃期間，乙方不得改變租賃物業(yè)的用途，不得違反環(huán)保等法律法規(guī)； 12.租賃期間，乙方不得擅自加建或者改建租賃物業(yè)，也不得違反城鄉(xiāng)規(guī)劃等相關(guān)的法律法規(guī)； 三、惠臺廠房報名競標方條件和要求： 1、競標公司必須具備規(guī)定的相關(guān)經(jīng)營范圍，要求在國內(nèi)有合法的注冊和無債務糾紛，公司必須提供營業(yè)執(zhí)照（提供復印件原件備查）。 2、競標方必須遵守服務中心的各項管理規(guī)定，保護物業(yè)環(huán)境，競標人在參加競標前必須要對所要競標的經(jīng)營場所現(xiàn)狀進行全面的了解。如現(xiàn)場勘查和經(jīng)營范圍、管理要求等，有異議或疑問者應在參加競標前了解清楚，一經(jīng)參與競標，視為無疑問。 3、中標經(jīng)營期5年，經(jīng)營履約保證金按三個月的租金（以中標月租金的金額為準）收取，月租金前三年不變，第四、第五年的月租金在第三年的月租金基礎(chǔ)上增加5%，無裝修免租期，經(jīng)營權(quán)嚴禁轉(zhuǎn)讓。經(jīng)營期結(jié)束服務中心收回重新招租。 4、中標方簽訂租賃合同后，必須經(jīng)營至少滿6個月。經(jīng)營未滿6個月提出申請撤租的，甲方有權(quán)沒收乙方全部履約保證金。乙方經(jīng)營滿6個月不足36個月提出申請撤租的，沒收乙方相當于3個月租金金額的履約保證金，經(jīng)營滿36個月不足60個月提出申請撤租的，沒收乙方相當于1個月租金金額的履約保證金（以甲方收到乙方書面申請當月的租金標準計算），乙方增加的不動產(chǎn)無償歸甲方所有。 5、中標方項目中標后，請中標方先等待3個工作日，3個工作日為中標公示日（以網(wǎng)上成交日起計），若3個公示日內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示日后的5個工作日內(nèi)先前往惠州市金山湖公園服務中心審核，審核通過后持相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)，然后與服務中心簽訂經(jīng)營租賃合同。過期未辦理成交手續(xù)視為棄標，中標方保證金不予退回。以上物業(yè)正在營業(yè)中，如中標者非原承租方，在2024年5月31日原租賃期滿一個月后交付使用，具體交付使用日期以招標人的書面通知為準。 6、如中標人審核不合格則中標結(jié)果無效，廠房經(jīng)營權(quán)重新掛牌交易。 7、以上資質(zhì)條件，由惠州市金山湖公園服務中心審核，采取事后審核資質(zhì)。 四、競標方須知： 1、競標方在參加競標前，必須認真閱讀《惠臺廠房物業(yè)租賃合同（樣稿）》。一經(jīng)中標成功，視為中標者對《惠臺廠房物業(yè)租賃合同（樣稿）》無異議。 2、欠租者及中標棄標者不得參與競標。 3、競標方經(jīng)營必須了解物業(yè)現(xiàn)狀和管線布置情況，不準超負荷使用大功率用電設(shè)備，不準隨意增加用電設(shè)備數(shù)量超負荷用電。 4、不符合條件參加競租的，競標方自行承擔相應法律責任，保證金不予退還。 5、與本公園存在過法律糾紛的責任人以及其相關(guān)聯(lián)的公司取消競標資格。 6、競標方在參加競標活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，且須未被列入“信用中國”網(wǎng)站信用記錄及最高人民法院失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。競標人須出具無重大違法記錄、沒有不良信用記錄的聲明函并提供其征信記錄的書面證明材料。 7、提前終止合同：租賃期間，因不可抗拒的原因、市政動遷、政府及有關(guān)職能部門需征收、征用或拆除、改造租賃物、委托方企業(yè)改制需資產(chǎn)處置、收回已租賃標的物時，承租方無條件執(zhí)行，本合同隨即終止。委托方提前通知承租方，承租方應當在收到委托方通知的期限內(nèi)搬遷完畢，由此引起承租方的經(jīng)濟損失委托方不作任何經(jīng)濟補償或賠償（含承租方在合約期內(nèi)的合理合法改善及增設(shè)他物和裝修等費用）。 8、本次招租，公園在職人員、欠費失信人員、與公園簽訂經(jīng)營租賃合同未到期申請終止合同撤租者、欠費被公園終止合同者、在公園內(nèi)經(jīng)營服務點未到期者或公司以及在銀行征信記錄不良者不得參與競標。如經(jīng)發(fā)現(xiàn)虛假響應參與者，取消其競標資格；不符合條件者且惡意競標的取消競標資格并沒收競標保證金上繳國庫，并對競價行為承擔相應的法律責任。 9、競標方應自行了解，勘查物業(yè)的環(huán)境狀況。（如中標后發(fā)現(xiàn)房屋破損等現(xiàn)象），由競標方自行負責。 10、本說明中列明的禁止的事項，由惠州市金山湖公園服務中心事后審核，如中標人審核不合格則中標結(jié)果無效，服務點經(jīng)營權(quán)重新掛牌交易。 五、特別提醒 1、相關(guān)圖片請點擊“實物圖”查看。 2、合同范本、中標方辦理成交手續(xù)需要攜帶的資料等項目相關(guān)交易文件請點擊“交易文件”下載查看。 六、惠州市金山湖公園服務中心聯(lián)系人：姚先生 聯(lián)系電話：13927378887 | 
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