交易條件說明 惠州市公共資源交易中心： 現(xiàn)就我局擬在貴中心公開掛牌的惠州市河南岸斑璋湖東鑫大廈A座1504房等61處不動產(chǎn)（下稱“交易標的”）的有關(guān)交易條件、要求等說明如下： 一、交易標的內(nèi)容 本次交易標的為惠州市河南岸斑璋湖東鑫大廈A座1504房等61處不動產(chǎn)，采用61宗資產(chǎn)單獨掛牌出售的形式掛牌交易，具體信息詳見附表《惠州市機關(guān)事務管理局2024年度資產(chǎn)處置明細表一》。 備注：上述明細表中信息獲取時間為2024年4月15日，本項目以當前實物現(xiàn)狀為準進行交易，請競買人自行調(diào)查核實。意向受讓方一旦參與競價，即視為認可交易標的之現(xiàn)狀，并對自己的競價行為承擔法律責任。其中，惠州市南新路16號第三棟1層2號資產(chǎn)，租賃期為2022年10月至2027年10月；惠州市南門路20號第12棟一、二層資產(chǎn)，租賃期為2022年10月至2027年10月。惠州市下埔橫江四路底層之3商場及南面2-3層，證載建筑面積為852.06平方米，轉(zhuǎn)讓建筑面積為812.27平方米，其中約39.79平方米為全體業(yè)主公用的雜物間及保安室，成交后需進行分割辦證，具體面積以房產(chǎn)管理部門辦理分割時的測繪結(jié)果為準。 二、有權(quán)交易情況 本次交易標的權(quán)屬人為市人大、市財政局、市機關(guān)事務管理局、市物價局、市打私辦、市工商行政管理局等行政事業(yè)單位。 三、競買人條件 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對競買人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。 同時，根據(jù)國家目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現(xiàn)行國家及交易標的所在地有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。如因競買人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由競買人自行承擔。 四、競價保證金 競買人需按交易標的掛牌價格的5%繳納競價保證金，若無違規(guī)競價行為，競價成交的，競價保證金自動轉(zhuǎn)為交易價款的一部分；競價失敗的，競價保證金于交易標的交易成交后3個工作日內(nèi)原路返還。 五、競價成交后的付款方式 競價成交后，買受人須按《惠州市政務服務數(shù)據(jù)管理局 惠州市公共資源交易中心公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔2022〕3號）規(guī)定的期限到惠州市公共資源交易中心辦理成交手續(xù)，繳清成交款。不按規(guī)定期限辦理成交手續(xù)或簽訂《項目成交合同》的，視為自動放棄交易，競價保證金不予退還。 六、特別說明 1、交易標的以實物現(xiàn)狀為準進行交易。交易標的建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關(guān)主管部門最后核實為準。交易標的登記建筑面積與實際面積不符的，以實際面積為準。我局對交易標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考；競買人在參加競買前，必須仔細審查交易標的，調(diào)查核實是否存在瑕疵，認真研究查看交易標的的實際情況，并請親臨現(xiàn)場，實地看樣。凡參與競買的，即視為對交易標的現(xiàn)狀的確認，責任自負。 2、競買人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。 3、我局根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)中止或撤回交易。 4、根據(jù)稅收法定原則，出讓方和受讓方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求各自承擔土地增值稅等相關(guān)稅費，土地出讓金由出讓方承擔。 5、若交易標的在轉(zhuǎn)讓時，存在未到期的租賃關(guān)系的，合法承租人將享有轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)承租權(quán)等權(quán)利，競買人需自行了解其中涉及的法律風險，充分評估因存在承租人可能產(chǎn)生的后果及考量競拍目的能否實現(xiàn)。 6、競價成交后簽署的合同為惠州市公共資源交易中心公示的《項目成交合同》（范本），請競買人在參與競價前務必仔細閱讀《項目成交合同》（范本）中的全部條款，明白全部合同條款的含義，清楚其中的法律風險，一旦參與競價，視為對合同范本全部條款內(nèi)容的確認。 7、交易標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等費用，屬權(quán)證變更前產(chǎn)生的，由委托方負責；自權(quán)證變更為買受人之日起，上述相關(guān)費用均由買受人承擔及負責；戶口遷移等事項及費用，亦均由買受人承擔及負責。 8、項目中標后，請競得候選人先等待3個工作日，3個工作日為公示日（以網(wǎng)上成交日起計），若3個公示日內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示期滿后的5個作日內(nèi)，必須付清余款和辦理成交手續(xù)；自成交通知書發(fā)出之日起5個作日內(nèi)，成交方必須持成交通知書與轉(zhuǎn)讓方簽訂《項目成交合同》；持《項目成交合同》到惠州市公共資源交易中心辦理《產(chǎn)權(quán)交易鑒證書》。逾期未辦理成交手續(xù)或者逾期未簽訂《項目成交合同》的，視為自動棄標，競價保證金不予退回。競得人自出具《產(chǎn)權(quán)交易鑒證書》之日起30個工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔交易標的自買受人應當辦理過戶手續(xù)之日起可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。 9、交易標的能否成功辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因出讓方未披露存在產(chǎn)權(quán)問題、交易標的現(xiàn)狀及存在瑕疵、被占用等原因，在6個月內(nèi)不能完成權(quán)屬變更手續(xù)的，全額退還競價中標款。 10、特別提醒 合同范本、產(chǎn)權(quán)收款賬戶、中標方現(xiàn)場辦理成交手續(xù)需要攜帶的資料、交易中心辦公地址等項目相關(guān)交易文件請點擊“交易文件”下載查看。 七、聲明 競買人在參與競價前務必再次仔細閱讀本說明，保證清楚理解本說明全部內(nèi)容的正確含義，知曉其中的法律風險。一旦實際參與競價，即視為競買人對本說明全部內(nèi)容進行了正確解讀及確認。我局對本說明享有最終解釋權(quán)。 如需查看標的物請致電委托方（惠州市機關(guān)事務管理局）,委托方聯(lián)系人：楊宋輝，電話：0752-2808362 （正常工作日：8：30-12：00，14：00-17：30）。 | 
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