惠州市公共資源交易中心： 我中心委托惠州市公共資源交易中心出租憑瀾軒商鋪二服務(wù)點（第一層）、憑瀾軒商鋪三-1服務(wù)和故鄉(xiāng)園二期2號服務(wù)點。 一、具體出租條件如下 （一）交易標(biāo)內(nèi)容： 1.服務(wù)點面積（以實際交付為準(zhǔn)）。 （1）憑瀾軒商鋪二服務(wù)點（第一層），地上一層，實用面積136.89㎡； （2）憑瀾軒商鋪三-1服務(wù)點，地上一層，實用面積130.07㎡； （3）故鄉(xiāng)園二期2號服務(wù)點，地上一層，實用面積262.73㎡； 2.經(jīng)營內(nèi)容: （1）憑瀾軒商鋪二服務(wù)點（第一層）：經(jīng)營文化藝術(shù)教育、培訓(xùn)、研學(xué)、學(xué)習(xí)交流、策劃、傳播；影視攝影、制作、信息與傳媒推廣，文化、文創(chuàng)產(chǎn)品和工藝美術(shù)品銷售、用作展覽活動、書屋等； （2）憑瀾軒商鋪三-1服務(wù)點：銷售（不包含出租）運動服飾（含衣服、帽子、鞋子、戶外裝備且不包含自行車等騎行工具）、攀巖運動等，嚴禁用作與自行車租賃相關(guān)或者變相租賃自行車的一切業(yè)務(wù)； （3）故鄉(xiāng)園二期2號服務(wù)點：經(jīng)營文化藝術(shù)教育、培訓(xùn)、研學(xué)、學(xué)習(xí)交流、策劃、傳播；影視攝影、制作、信息與傳媒推廣，銷售文創(chuàng)產(chǎn)品和工藝美術(shù)品、展覽活動、書屋、茶室等，嚴禁明火和用作餐飲服務(wù)。 3.本項目以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進行交易，競標(biāo)人可自行前往查看，未查看的競標(biāo)人視為對本標(biāo)的的實物現(xiàn)狀的確認；標(biāo)的物按現(xiàn)狀出租，競標(biāo)人一旦參與競價，即視為認可交易標(biāo)的之現(xiàn)狀，并對自己的競價行為承擔(dān)法律責(zé)任。 （二）交易底價： 1.憑瀾軒商鋪二服務(wù)點（第一層），0.008萬元/㎡/月，即每月租金1.0951萬元。每月另付0.08萬元垃圾清運費。 2.憑瀾軒商鋪三-1服務(wù)點，0.008萬元/㎡/月，即每月租金1.0406萬元。每月另付0.08萬元垃圾清運費。 3.故鄉(xiāng)園二期2號服務(wù)點，0.006萬元/㎡/月，即每月租金1.5764萬元。每月另付0.08萬元垃圾清運費。 （注：垃圾清運費：50m2以內(nèi)300元/月，50m2至100m2 ：500元/月，100m2至200m2及以上：800元/月） （三）服務(wù)點經(jīng)營禁止事項： 1.未經(jīng)允許禁止超經(jīng)營范圍項目經(jīng)營。 2.經(jīng)營場所必須對外開放經(jīng)營，不得作私人會所。 3.僅限室內(nèi)經(jīng)營，公共場所（含門前走廊）嚴禁擺賣占用，涉及文化教育培訓(xùn)，表演活動經(jīng)審批可以使用。 4.禁止在服務(wù)點及周邊租售運動設(shè)備（包括騎行單車、滑板車、兒童扭扭車等）。 5.禁止經(jīng)營對景區(qū)環(huán)境有污染的項目。 6.服務(wù)點禁止使用明火蒸煮食品。 7.食品加工產(chǎn)生的油污，禁止在景區(qū)內(nèi)排放。 8.禁止經(jīng)營售賣燒烤。 （四）中標(biāo)經(jīng)營期三年，經(jīng)營履約保證金按中標(biāo)經(jīng)營期總金額的10%收取，租金單價每年度遞增5%，無裝修免租期，經(jīng)營權(quán)嚴禁轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或與其他公司合作，一旦發(fā)現(xiàn)即視為違約，即終止合同。經(jīng)營期結(jié)束景區(qū)收回重新招租。 （五）經(jīng)營期相關(guān)要求：承租人簽訂租賃合同后，必須經(jīng)營滿6個月。 1.承租人經(jīng)營未滿6個月提出撤租申請的，視為違約。按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并沒收承租人全部履約保證金。 2.承租人經(jīng)營滿6個月且不足12個月提出撤租申請的，視為違約。按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并在履約保證金中扣除6個月租金為違約金。 3.承租人經(jīng)營滿12個月且不足24個月提出撤租申請的視為違約。按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并在履約保證金中扣除3個月租金為違約金。 4.承租人經(jīng)營滿24個月且不足36個月提出撤租申請的視為違約。按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并在履約保證金中扣除1個月租金為違約金。 5.承租人經(jīng)營超過36個月的提出撤租申請的，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，不再扣違約金。 6.承租人在經(jīng)營期間若需撤租，必須提前30天向景區(qū)管理中心提出申請。 7.承租人在經(jīng)營期間若欠繳租金3個月即視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并沒收承租人全部履約保證金。 （六）門前衛(wèi)生五包。 ①包衛(wèi)生清潔：無垃圾、無雜物、無塵土、無污水、無油污。乙方需自覺維護景區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、維護門前地面清潔，及時清除地面污物雜物； ②包門面整潔：門窗、墻面干凈整潔、無亂貼亂畫、亂搭亂建。乙方禁止在門窗玻璃上和櫥窗、墻面張貼廣告； ③包綠化完好：看護好綠化苗木、及時清除垃圾、雜物。不向綠化帶內(nèi)亂扔亂倒廢物； ④包無店外經(jīng)營：嚴禁店外擺放商品、其他物品及經(jīng)營設(shè)施； ⑤包停車秩序：門前不允許停放車輛。 （七）乙方經(jīng)營必須了解物業(yè)現(xiàn)狀和管線布置情況，不準(zhǔn)超負荷使用大功率用電設(shè)備，不準(zhǔn)隨意增加用電設(shè)備數(shù)量超負荷用電。 二、競標(biāo)人資格 已在中國境內(nèi)注冊，在法律上、財務(wù)上獨立，合法運作的獨立法人，且具備工商行政主管部門核發(fā)的有效企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照含有景點允許經(jīng)營范圍。 （一）競標(biāo)人代表必須提供合法有效的身份證明并提供公司近三個月社保明細。 （二）競標(biāo)人公司必須要求在國內(nèi)有合法的注冊和無債務(wù)糾紛,具有良好的商業(yè)信譽，且與招標(biāo)人不存在任何經(jīng)濟糾紛。如果曾與招標(biāo)人的租賃合同中存在違約行為的，不得參與競標(biāo)。 （三）不符合條件參加競租的，競標(biāo)人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，保證金不予退還。 （四）競標(biāo)人在參加競標(biāo)活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，且須未被列入“信用中國”網(wǎng)站信用記錄及最高人民法院失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。競標(biāo)人須出具無重大違法記錄、沒有不良信用記錄的聲明函并提供其征信記錄的書面證明材料。 三、競標(biāo)人須知 （一）競標(biāo)人必須遵守景區(qū)的各項管理規(guī)定，保護景區(qū)環(huán)境，競標(biāo)人在參加競標(biāo)前必須要對所要競標(biāo)的經(jīng)營場所現(xiàn)狀進行全面的了解。如現(xiàn)場勘查:供水、供電、通信光纖布設(shè)和經(jīng)營范圍、景區(qū)管理要求等，有異議或疑問者應(yīng)在參加競標(biāo)前了解清楚，一經(jīng)參與競標(biāo)，視為無疑問。 （二）競標(biāo)人在參加競標(biāo)前，必須認真閱讀《紅花湖景區(qū)服務(wù)點招租合同（樣稿）》。一經(jīng)中標(biāo)成功，視為中標(biāo)者對《紅花湖景區(qū)服務(wù)點招租合同（樣稿）》無異議。 （三）服務(wù)點競價保證金按標(biāo)的經(jīng)營周期總金額的20%收取：憑瀾軒商鋪二服務(wù)點（第一層）競價保證金人民幣7.88萬元；憑瀾軒商鋪三-1服務(wù)點競價保證金人民幣7.49萬元；故鄉(xiāng)園二期2號服務(wù)點競價保證金人民幣11.35萬元。 （四）項目網(wǎng)上成交后，請中標(biāo)方先等待3日（此3日為網(wǎng)上掛牌競價結(jié)果公示期，以網(wǎng)上成交日次日起計），若公示期內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示期結(jié)束后的3個工作日內(nèi)中標(biāo)方先前往紅花湖景區(qū)管理中心提交資格審核材料進行競標(biāo)人資格審核，審核通過后帶齊相關(guān)證件前往惠州市公共資源交易中心辦理成交手續(xù)并與管理中心簽訂經(jīng)營協(xié)議。在規(guī)定的期限內(nèi)未辦理成交手續(xù)或未簽訂合同的視為自動棄標(biāo)，取消中標(biāo)資格并沒收競價保證金。 （五）本次招租，標(biāo)的物不享受市財政局《關(guān)于進一步明確2022年疫情中高風(fēng)險地區(qū)減免租金工作事宜的函》（惠財資函〔2022〕14號）的有關(guān)要求。 （六）本次招租，景區(qū)在職人員、欠費、中標(biāo)棄標(biāo)者等失信人員、與景區(qū)簽訂經(jīng)營租賃合同未到期欠費被景區(qū)終止合同者以及在銀行征信記錄不良者不得參與競標(biāo)。如經(jīng)發(fā)現(xiàn)虛假響應(yīng)參與者，取消其競標(biāo)資格；不符合條件者且惡意競標(biāo)的取消競標(biāo)資格并沒收競標(biāo)保證金上繳國庫，并對競價行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 （七）本說明中列明的事項，由紅花湖景區(qū)管理中心事后審核。如中標(biāo)人審核不合格則中標(biāo)結(jié)果無效，服務(wù)點經(jīng)營權(quán)重新掛牌交易。 （八）標(biāo)的照片請點擊“實物圖”查看。租賃合同、中標(biāo)方辦理成交手續(xù)需要的證件等其它相關(guān)文件請點擊“交易文件”查看。 （九）紅花湖景區(qū)管理中心咨詢電話：0752-7827739 | 
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