惠州市惠城區(qū)江北文明一路27號(hào)交投利臻中心4號(hào)樓整棟物業(yè)掛牌出租交易條件說(shuō)明 惠州交投利臻置業(yè)有限公司委托惠州市公共資源交易中心以網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式掛牌出租交投利臻中心4號(hào)樓整棟物業(yè)，具體情況如下： 一、標(biāo)的資產(chǎn)基本情況 （一）標(biāo)的資產(chǎn)概況 1、標(biāo)的名稱(chēng)：交投利臻中心4號(hào)樓整棟物業(yè)。 2、坐落位置：惠州市惠城區(qū)江北文明一路27號(hào)。 3、資產(chǎn)權(quán)屬人：惠州交投利臻置業(yè)有限公司。 4、資產(chǎn)出租用途及要求：出租方將物業(yè)出租給承租方作為長(zhǎng)租公寓、城市便捷酒店運(yùn)營(yíng)用途，承租方不得直接或變相改變房屋的用途，保證在租賃期內(nèi)依法依規(guī)從事經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)（不得從事用于經(jīng)營(yíng)化肥、農(nóng)藥、化工、易燃易爆等污染性、危險(xiǎn)性行業(yè)及違反安全生產(chǎn)有關(guān)規(guī)定的業(yè)務(wù)），并保證符合國(guó)家有關(guān)消防安全規(guī)定。 承租方承諾，在簽訂合同前已知悉出租方物業(yè)的用途范圍，如承租方需用于經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生噪音、污染、特許經(jīng)營(yíng)的行業(yè)，承租方應(yīng)向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)并辦理相關(guān)的營(yíng)業(yè)證照后才能經(jīng)營(yíng)，并承諾在簽訂本合同前已知悉所租賃標(biāo)的是否能辦理排污及排污登記。否則，出租方有權(quán)單方提前終止合同并收回出租房屋，承租方的裝修、改造等投入不予任何補(bǔ)償，由此所造成的一切損失均由承租方自行負(fù)責(zé)。 5、標(biāo)的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記主證書(shū)或相關(guān)證明文件：粵（2020）惠州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0045255號(hào)。 6、資產(chǎn)裝修現(xiàn)狀：已裝修。 7、標(biāo)的狀態(tài)：閑置。 8、建筑面積（㎡）：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告測(cè)量面積31,652.05㎡。租賃面積以實(shí)際面積為準(zhǔn)。 9、月租金底價(jià)：52.2259萬(wàn)元。 10、網(wǎng)上競(jìng)價(jià)加價(jià)幅度：0.3萬(wàn)元。 11、出租周期：10年；租金優(yōu)惠規(guī)定：租期內(nèi)前16個(gè)月租金減半收取。 12、租金遞增約定：月租金每?jī)赡暝谏弦荒昊A(chǔ)遞增3%。 13、水、電、氣、衛(wèi)生費(fèi)及物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的約定：租賃期間，一切因租賃物業(yè)產(chǎn)生的相關(guān)規(guī)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（3.3元/㎡/月）、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，均由承租方承擔(dān)。 （二）重要信息披露 1、標(biāo)的資產(chǎn)擔(dān)保、抵押情況：無(wú)擔(dān)保及抵押。 2、標(biāo)的資產(chǎn)租賃情況：閑置；無(wú)租賃優(yōu)先權(quán)情況。 二、項(xiàng)目審批情況 1、委托方所屬上級(jí)公司或主管部門(mén)名稱(chēng)：惠州市交通投資集團(tuán)有限公司、 2、項(xiàng)目批準(zhǔn)單位名稱(chēng)：惠州交投利臻置業(yè)有限公司。 3、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件名稱(chēng)：惠州交投利臻置業(yè)有限公司2025年第6次董事會(huì)會(huì)議（臨時(shí)）紀(jì)要（惠市利司董紀(jì)要〔2025〕6號(hào)）。 4、評(píng)估（估價(jià)）報(bào)告?zhèn)浒盖闆r：已備案。 5、國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)：惠州市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì) 三、競(jìng)價(jià)人資格條件與交易條件 （一）競(jìng)價(jià)人資格條件：競(jìng)價(jià)人須是符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)、有效存續(xù)的企業(yè)法人，或具有完全民事行為能力的自然人或其他組織。所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)。不接受聯(lián)合體報(bào)名。 （二）競(jìng)價(jià)保證金設(shè)定 1、競(jìng)價(jià)保證金金額：100萬(wàn)元。 2、保證金繳交時(shí)限：與項(xiàng)目報(bào)名起止時(shí)間一致。 3、繳納保證金匯款注意事項(xiàng)： （1）匯款方式請(qǐng)用“手機(jī)銀行”、“電腦網(wǎng)銀”、銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬方式匯款。目前競(jìng)價(jià)保證金賬戶(hù)銀行無(wú)法支持第三方支付平臺(tái)等原路退還競(jìng)價(jià)保證金，請(qǐng)勿使用微信、支付寶等第三方支付平臺(tái)或ATM柜臺(tái)現(xiàn)金繳入方式繳匯競(jìng)價(jià)保證金，否則將導(dǎo)致您須提交書(shū)面說(shuō)明資料并到惠州市公共資源交易中心現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)退保證金等，因此造成的損失與不便責(zé)任自負(fù)。 （2）保證金繳納未要求必須從競(jìng)買(mǎi)人本人的銀行賬戶(hù)繳入，只要及時(shí)、足額匯到了（從任意銀行均可，以系統(tǒng)確認(rèn)到賬為準(zhǔn)）所申請(qǐng)到的項(xiàng)目保證金賬戶(hù)，系統(tǒng)即會(huì)賦予報(bào)價(jià)權(quán)限。項(xiàng)目結(jié)束后，未中標(biāo)的保證金將在限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)原額原路返還。 （3）特別提醒：競(jìng)價(jià)保證金匯款到賬并且系統(tǒng)確認(rèn)到賬需要時(shí)間，若您是競(jìng)價(jià)保證金截止日當(dāng)天匯款競(jìng)價(jià)保證金有概率會(huì)無(wú)法到賬，匯款到賬以系統(tǒng)確認(rèn)到賬為準(zhǔn)，不建議競(jìng)價(jià)保證金截止日匯款競(jìng)價(jià)保證金，請(qǐng)您提前把競(jìng)價(jià)保證金匯款到賬。若“交保證金”狀態(tài)長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有轉(zhuǎn)變成“出價(jià)”狀態(tài)，請(qǐng)自查收款賬號(hào)和收款方是否填寫(xiě)錯(cuò)誤或匯款操作是否存在錯(cuò)誤。若無(wú)任何錯(cuò)誤，請(qǐng)聯(lián)系交易中心：0752-7121099，若是分中心項(xiàng)目請(qǐng)聯(lián)系對(duì)應(yīng)的分中心。 （4）若您要競(jìng)標(biāo)多個(gè)項(xiàng)目，請(qǐng)多準(zhǔn)備一臺(tái)或兩臺(tái)電腦操作，同一賬號(hào)可以在多臺(tái)電腦同時(shí)登錄，但不要都進(jìn)入同一個(gè)項(xiàng)目，避免競(jìng)價(jià)系統(tǒng)出現(xiàn)卡頓、信息錯(cuò)亂等問(wèn)題的出現(xiàn)。 （5）每個(gè)競(jìng)價(jià)項(xiàng)目都是獨(dú)立項(xiàng)目，都要遞交保證金后才可以出價(jià)、競(jìng)價(jià)。 （6）項(xiàng)目成交或延期后保證金賬號(hào)不可以重復(fù)使用匯款。 4、成交候選人保證金不予退還的情形： （1）不符合競(jìng)價(jià)資格條件的； （2）逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的； （3）逾期或拒絕簽訂產(chǎn)權(quán)交易成交合同的； （4）不按交易條件規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)的； （5）采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的； （6）以其他非法手段競(jìng)得的； （7）構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。 5、租金支付約定：按期支付租金（3個(gè)月為1期），按照先付租金、后使用的原則，于每期首月15日前交清當(dāng)期租金；租期內(nèi)前16個(gè)月租金減半收取，租期內(nèi)租賃標(biāo)的發(fā)生的水、電、燃?xì)狻崃δ茉础⑽飿I(yè)費(fèi)及網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用根據(jù)使用情況全額繳納。 6、履約保證金約定：按三個(gè)月成交價(jià)收取。 7、競(jìng)價(jià)未成交是否延期掛牌：同意延期掛牌，直至成交。 8、標(biāo)的資產(chǎn)踏勘如需查看標(biāo)的物請(qǐng)致電委托方（單位名稱(chēng)），聯(lián)系人：陳先生，電話(huà)：18512037376（正常工作日接聽(tīng)：8：30-11：45，14：00-17：15）。競(jìng)價(jià)人應(yīng)在本項(xiàng)目報(bào)名截止前到現(xiàn)場(chǎng)查看租賃標(biāo)的，凡參加報(bào)價(jià)者都視同已經(jīng)實(shí)地踏勘，確認(rèn)了物業(yè)租賃范圍、面積，并認(rèn)可裝修現(xiàn)狀及租賃要求，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。 9、裝修事項(xiàng)約定： （1）在租賃期內(nèi)，承租方可根據(jù)需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，出租方應(yīng)自承租方提交完整裝修方案之日起15個(gè)工作日內(nèi)予以書(shū)面答復(fù)，逾期未答復(fù)的視為同意。承租方應(yīng)嚴(yán)格按照裝修方案進(jìn)行施工，保證房屋的安全使用，出租方有權(quán)監(jiān)督承租方施工的過(guò)程。 （2）承租方承諾應(yīng)依照合法合規(guī)的程序?qū)ψ赓U標(biāo)的進(jìn)行裝修，裝修內(nèi)容包括但不限于對(duì)水、電、防水等重新改造，以達(dá)到租賃標(biāo)的安全、可使用的狀態(tài)。若承租方未依法依規(guī)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修改造，出租方有權(quán)單方解除租賃合同，由此產(chǎn)生的損失、責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。 （3）合同終止后，承租方可搬走所有權(quán)屬于承租方的家具及設(shè)施，但附著于房屋內(nèi)的裝飾，如出租方愿意接收，承租方應(yīng)完好免費(fèi)交予出租方，如出租方不同意接收承租方對(duì)租賃物的改動(dòng)及裝飾部分，應(yīng)當(dāng)自收到承租方復(fù)原方案之日起15日內(nèi)書(shū)面提出異議，逾期未提出視為無(wú)異議，由承租方依方案復(fù)原后交予出租方。如出租方不同意接收承租方對(duì)租賃物的改動(dòng)及裝飾部分，承租方應(yīng)自費(fèi)將其復(fù)原后交予出租方。在承租方向出租方交還租賃標(biāo)的的同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)簽署租賃標(biāo)的交還確認(rèn)書(shū)。在雙方簽署了該確認(rèn)書(shū)之后，或雖未簽署該確認(rèn)書(shū)，但承租方已經(jīng)實(shí)際撤離租賃標(biāo)的之后，承租方在租賃標(biāo)的內(nèi)遺留的任何裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等均視為承租方放棄了所有權(quán)及一切權(quán)利，出租方有權(quán)自行予以處置（包括作為垃圾予以處理），處置費(fèi)用由承租方承擔(dān)，并且在上述清理期間，承租方應(yīng)當(dāng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍承擔(dān)占用費(fèi)，以彌補(bǔ)出租方在此期間的租金損失。 10、安全生產(chǎn)注意事項(xiàng)約定：承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守政府與法律所有規(guī)定及條例。備好、做好防火、防盜、防毒、環(huán)境等設(shè)施及設(shè)備的正常安全工作，并承擔(dān)因承租方過(guò)失所造成事故的法律后果。 11、與租賃相關(guān)其他交易條件： （1）競(jìng)價(jià)人出價(jià)成功即表明認(rèn)可委托方的交易條件說(shuō)明，成交后中標(biāo)方不得反悔，若中標(biāo)方反悔或不符合交易條件說(shuō)明的資格要求，競(jìng)價(jià)保證金不予退還，由競(jìng)價(jià)人承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。 （2）租賃日期以簽訂的租賃合同為準(zhǔn)；承租方應(yīng)在收到成交通知書(shū)后，向出租方繳納履約保證金及首期租金，繳交后10個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同。 （3）承租方須自行到有關(guān)部門(mén)了解辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)所需資料,且按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)用途自行辦理一切行政審批、許可、裝修報(bào)建和消防報(bào)建、用水用電、環(huán)保衛(wèi)生、租賃登記、工商登記、經(jīng)營(yíng)證照等所有相關(guān)手續(xù)。出租方應(yīng)提供力所能及的、現(xiàn)有的相關(guān)資料配合承租方辦理上述經(jīng)營(yíng)手續(xù)，所需的一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)。出租方僅承擔(dān)提供必要的現(xiàn)有資料的義務(wù)，不承擔(dān)承租方辦理(或變更)手續(xù)無(wú)法批準(zhǔn)的任何風(fēng)險(xiǎn)、損失和責(zé)任，承租方不得以此理由拒繳租金，否則承租方已交納租賃合同項(xiàng)下履約保證金不予退還。同時(shí)，承租方應(yīng)按工商管理部門(mén)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的經(jīng)營(yíng)范圍使用租賃標(biāo)的，不得改作它用。所產(chǎn)生的振動(dòng)、噪聲、氣味、煙霧或者其他污染，須符合我國(guó)及本地相關(guān)法律法規(guī)。 （4）承租方不得擅自將租賃標(biāo)的整體打包進(jìn)行轉(zhuǎn)租，因特殊情況確需部分轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容必須事先征得出租方同意，否則不得轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租前，承租方應(yīng)向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)，出租方應(yīng)在15日內(nèi)答復(fù)且不得無(wú)故拒絕，出租方逾期不答復(fù)的視為同意。 （5）承租方應(yīng)按合同約定用途及租賃標(biāo)的的性質(zhì)合理使用租賃標(biāo)的。如因承租方使用不當(dāng)造成租賃標(biāo)的毀損、滅失的，承租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 （6）標(biāo)的按現(xiàn)狀出租（包括但不限于現(xiàn)有質(zhì)量、消防狀況、房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時(shí)依附于出租標(biāo)的的裝修裝飾狀況），出租物業(yè)面積如與信息公告所標(biāo)示的面積有出入，以實(shí)際面積為準(zhǔn)，承租方不得以此為由向出租方索賠或調(diào)整租金。 （7）項(xiàng)目網(wǎng)上成交后，請(qǐng)成交候選人先等待3日（此3日為網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)果公示期，以網(wǎng)上成交日次日起計(jì)），若公示期內(nèi)無(wú)質(zhì)疑或投訴，則公示期結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)持相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)。成交手續(xù)辦理后憑成交通知書(shū)及相關(guān)證明于5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂交易合同，持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競(jìng)價(jià)保證金手續(xù)，同時(shí)向市公共資源交易中心市直中心提交一份交易合同原件備案；競(jìng)得候選人逾期拒絕辦理成交手續(xù)或拒絕簽訂交易合同的，視為自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，競(jìng)價(jià)保證金不予以退回。未成交人交納的競(jìng)價(jià)保證金，在網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)原路原額退回。成交人交納的競(jìng)價(jià)保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺(tái)運(yùn)行服務(wù)機(jī)構(gòu)提交成交合同原件之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)，原路原額退回。 （8）承租方在接收租賃標(biāo)的后，6個(gè)月內(nèi)需完成對(duì)租賃標(biāo)的的家私家電及運(yùn)營(yíng)所需投入，投資額不低于600萬(wàn)元，并向出租方提供相關(guān)憑證，否則按承租方違約處理，出租方有權(quán)單方解除本租賃合同，并無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。 （9）承租方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，為所租賃標(biāo)的向保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所意外險(xiǎn)。保險(xiǎn)范圍應(yīng)涵蓋租賃物內(nèi)可能發(fā)生的意外事件，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等，以及由此導(dǎo)致的第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失。承租方應(yīng)在本合同生效后30日內(nèi)，將約定保險(xiǎn)的保單及已付保費(fèi)憑證等證明材料復(fù)印件交由出租方，并在租賃期限內(nèi)維持該保險(xiǎn)持續(xù)有效。若因承租方未購(gòu)買(mǎi)上述保險(xiǎn)或保額不足，導(dǎo)致租賃物內(nèi)發(fā)生意外事件，造成承租方自身或第三方的人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由此產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任由承租方承擔(dān)。如因此給出租方或第三人造成直接或間接損失的，承租方應(yīng)賠償給出租方和/或第三人造成的一切損失，包括但不限于罰金、律師費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。 （10）合同期內(nèi)出租方為承租方提供50個(gè)停車(chē)位（非固定車(chē)位），承租方需另行向物業(yè)管理服務(wù)單位繳納車(chē)位管理費(fèi)65元/個(gè)/月。 四、質(zhì)疑或投訴事項(xiàng)約定 （一）質(zhì)疑或投訴時(shí)限：對(duì)成交結(jié)果提出質(zhì)疑或投訴，應(yīng)在成交候選人公示期間提出。因系統(tǒng)故障提出質(zhì)疑或投訴，應(yīng)在出現(xiàn)系統(tǒng)故障時(shí)立即電話(huà)聯(lián)系惠州市公共資源交易中心，因系統(tǒng)故障導(dǎo)致競(jìng)價(jià)人競(jìng)價(jià)失敗的，相關(guān)質(zhì)疑或投訴應(yīng)在成交候選人公示期間以書(shū)面形式向惠州市公共資源交易中心提出。 （二）質(zhì)疑或投訴受理單位： 1、交易程序和系統(tǒng)故障以外的質(zhì)疑或投訴，向委托方惠州交投利臻置業(yè)有限公司或委托方主管部門(mén)惠州市交通投資集團(tuán)有限公司提出； 2、因交易程序和系統(tǒng)故障的質(zhì)疑或投訴，向惠州市公共資源交易中心提出。 （三）質(zhì)疑或投訴提起應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、質(zhì)疑或投訴必須是競(jìng)價(jià)人或其他利害關(guān)系人； 2、在質(zhì)疑或投訴有效期限內(nèi)提起質(zhì)疑或投訴； 3、質(zhì)疑或投訴必須以書(shū)面形式提出并現(xiàn)場(chǎng)遞交。質(zhì)疑或投訴人是法人和其他組織的，質(zhì)疑或投訴函須加蓋單位公章；質(zhì)疑或投訴人是自然人的由質(zhì)疑或投訴人親筆簽名且按壓指紋。質(zhì)疑或投訴提起人必須簽署送達(dá)日期、聯(lián)系人姓名、聯(lián)系方式等信息。 4、未按規(guī)定提起的質(zhì)疑或投訴將不予受理。 五、委托方及交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式 1、委托方單位：惠州交投利臻置業(yè)有限公司。 2、委托方通訊地址：惠州市惠城區(qū)江北文明一路27號(hào)交投利臻中心 3、委托方聯(lián)系人：陳先生；委托方聯(lián)系電話(huà)18512037376。 4、交易機(jī)構(gòu)單位名稱(chēng)：惠州市公共資源交易中心。 5、交易機(jī)構(gòu)通訊地址：惠州市惠城區(qū)三新北路31號(hào)大院3號(hào)樓一樓107。 5、交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人產(chǎn)權(quán)交易部：陳先生；交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話(huà)0725-7121099。 六、其他事項(xiàng) 1、相關(guān)圖片點(diǎn)擊“實(shí)物圖”查看。交易合同、辦理成交手續(xù)需要攜帶的證件等請(qǐng)點(diǎn)擊“交易文件”查看。 2、本項(xiàng)目全程適用《惠州市公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔2025〕13號(hào)）。 3、其他未盡事宜，詳見(jiàn)“公告詳情”欄目下“交易須知”和“交易文件”內(nèi)的合同范本及《產(chǎn)權(quán)競(jìng)價(jià)交易操作指引》等。 | 
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