房產(chǎn)租賃交易情況說明 一、交易標(biāo)的內(nèi)容 (一) 標(biāo)的名稱：惠州市惠城區(qū)江北云山西路10號投資大廈第11層、第12層、第21層辦公右側(cè)（包含天面層梯間附屬用房）共兩個(gè)標(biāo)的，具體詳見附表。 (二) 標(biāo)的位置：惠州市惠城區(qū)江北云山西路10號。 (三) 特別提醒：因歷史遺留問題上述房屋未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，僅有國有土地使用權(quán)證，承租人需自行承擔(dān)合同無效風(fēng)險(xiǎn)；建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面可能不符合現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，承租人須自行驗(yàn)收并承擔(dān)使用風(fēng)險(xiǎn)；本項(xiàng)目以當(dāng)前實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行公開掛牌競價(jià)出租，標(biāo)的目前使用情況為出租，室內(nèi)普通裝飾，消防設(shè)施、水電到戶，請意向人員自行到現(xiàn)場核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀情況；意向人一旦參與競價(jià)，即視為認(rèn)可交易標(biāo)的之現(xiàn)狀，并對自己的競價(jià)行為承擔(dān)法律責(zé)任。 (四) 出租面積交易底價(jià)競價(jià)保證金：詳見附表。 二、報(bào)名資格條件 1、符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊、有效存續(xù)的企業(yè)法人，或具有完全民事行為能力的自然人或其他組織。所經(jīng)營的項(xiàng)目必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)。 2、根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目存在優(yōu)先承租人，該優(yōu)先人依法享有同等條件下優(yōu)先承租權(quán)，具體規(guī)則如下：在自由報(bào)價(jià)和限時(shí)競價(jià)階段，具有優(yōu)先權(quán)資格的競價(jià)人，可報(bào)與其他競價(jià)人最高出價(jià)相同的價(jià)格；其他競價(jià)人，每次報(bào)價(jià)須按規(guī)則至少增加1個(gè)增價(jià)幅度( 最先響應(yīng)底價(jià)除外)。 三、項(xiàng)目交易條件及要求 （一）承租人不得經(jīng)營易燃、易爆、劇毒、污染物及非法物資的經(jīng)營項(xiàng)目。在租賃期內(nèi)，事先未征得出租方的書面同意，承租方不得擅自改變標(biāo)的資產(chǎn)用途。承租方須守法經(jīng)營，未辦理完成消防備案手續(xù)的，不得開展?fàn)I業(yè)活動(dòng)。出租人在協(xié)助競得人辦理消防備案手續(xù)過程中，僅負(fù)責(zé)提供出租物業(yè)國有土地使用權(quán)證等相關(guān)證明。承租方不得在標(biāo)的資產(chǎn)內(nèi)從事違法活動(dòng)，承租方因違法或違規(guī)使用租用標(biāo)的資產(chǎn)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)。 （二）根據(jù)交易標(biāo)的情況，在簽訂的合同期限內(nèi)，不設(shè)免租期。 （三）租賃時(shí)間及租金以實(shí)際交付起計(jì)算，租賃期限5年，惠州市惠城區(qū)江北云山西路10號投資大廈第11層、第12層、第21層辦公右側(cè)（包含天面層梯間附屬用房）每滿2年遞增一次，每次按上一年租金標(biāo)準(zhǔn)上浮3%。租賃期滿，出租方按規(guī)定重新公開掛網(wǎng)出租。 （四）租金底價(jià)不含管理費(fèi)，承租人需另向出租人支付每平方5元的管理費(fèi)，在雙方簽訂租賃合同時(shí)約定。 （五）合同履約保證金：投資大廈第11層、第12層保證金17.4304萬元；投資大廈第21層辦公右側(cè)（包含天面層梯間附屬用房）保證金2.176萬元，雙方簽訂租賃合同當(dāng)日，承租人向出租人一次性支付。 （六）在經(jīng)營過程中，承租人如需調(diào)整、改變租賃標(biāo)的裝修，先向委托方書面申報(bào)調(diào)整方案，并按出租方規(guī)定繳納裝修保證金，經(jīng)委托方書面同意后方可施工。 （七） 承租人競得租賃標(biāo)的后不得擅自轉(zhuǎn)租、分租。 （八）意向競價(jià)方在報(bào)名參與公開招租并向惠州市公共資源交易中心繳納競價(jià)保證金后，即視為意向競價(jià)方已完成對租賃標(biāo)的現(xiàn)狀、租賃合同范本內(nèi)容及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)的充分了解和知悉，并自愿承擔(dān)一切交易風(fēng)險(xiǎn)。 （九）承租期間，承租方對承租標(biāo)的資產(chǎn)安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)，承擔(dān)由本身原因造成事故和標(biāo)的資產(chǎn)損壞的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任和其它責(zé)任；如因承租方與第三人糾紛造成出租方財(cái)產(chǎn)損失的，承租方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 （十）承租方必須積極配合出租方做好消防、環(huán)保等安全生產(chǎn)的檢查和監(jiān)督工作，及時(shí)整改排查出來的問題，消除隱患。 （十一）租賃標(biāo)的資產(chǎn)及其附屬公共設(shè)施設(shè)備如有使用，檢查、維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生綠化、保安等日常管理均由承租方負(fù)責(zé)及支付相關(guān)費(fèi)用。 （十二）在承租期間，如因不可抗力，或政府規(guī)劃、征用或企業(yè)發(fā)展需要收回，或因出租方或政府部門需要拆遷改造，或因法律、政策、政府管理措施的調(diào)整原因需收回租賃場地時(shí)，出租方有權(quán)提前終止租賃合同，承租方應(yīng)無條件按出租方限定的時(shí)間內(nèi)搬遷完畢，出租方和承租方互不承擔(dān)責(zé)任，出租方對承租方不作任何補(bǔ)償。無論何種原因解除租賃合同，承租方投入的裝修無償歸出租方所有，包括但不限于天花、墻面、地板、管線、門窗、水電等設(shè)施，承租方不得損壞、拆除。 （十三）承租方對承租期發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)均由承租方承擔(dān)，與出租方無關(guān)；承租期間發(fā)生的安全事故、失火、失盜等非常事件引起的罰款及損失由承租方負(fù)責(zé)，與出租方無關(guān)。 四、支付方式 （一）租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)提供增值稅普通發(fā)票給乙方，乙方在收到增值稅普通發(fā)票后，乙方應(yīng)于次月15日前繳付上月租金給甲方，乙方以轉(zhuǎn)賬方式支付租金至甲方指定賬號。 （二）中標(biāo)人在簽訂本合同當(dāng)日應(yīng)向委托人支付第一個(gè)月的租金。 （三）中標(biāo)人通過轉(zhuǎn)賬方式向委托人支付費(fèi)用的，需根據(jù)委托人指定的收款方式進(jìn)行。 （四）承租方需承擔(dān)標(biāo)的資產(chǎn)租用期間由承租方產(chǎn)生的所有費(fèi)用。 五、保證金 （一）本次租賃標(biāo)的需繳納競價(jià)保證金投資大廈第11層、第12層10萬元；投資大廈第21層辦公右側(cè)（包含天面層梯間附屬用房）2萬元。 （二）簽訂合同時(shí)，承租人須另外向委托方交納合同履約保證金投資大廈第11層、第12層合同履約保證金17.4304萬元；投資大廈第21層辦公右側(cè)（包含天面層梯間附屬用房）合同履約保證金2.176萬元。逾期交納履約保證金，本合同自動(dòng)解除，出租方可另行將房屋出租給他人使用。 （三）房屋租賃期滿，經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方?jīng)]有欠費(fèi)、違約和損壞并將承租按合同約定交還出租方后10個(gè)工作日內(nèi)，不計(jì)利息退回給乙方。 六、其他注意事項(xiàng) （一）成交候選人有下列行為之一的，視為違約，取消成交資格，競價(jià)保證金不予退還，并由有關(guān)部門依法處理；造成損失的，成交候選人還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任： ①不符合競價(jià)資格條件的； ②逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的； ③逾期或拒絕簽訂產(chǎn)權(quán)交易成交合同的； ④不按交易條件規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)的； ⑤采取行賄、惡意串通等非法手段競得的； 以其他非法手段競得的； 構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。 （二）項(xiàng)目網(wǎng)上成交后，請成交候選人先等待3日（此3日為網(wǎng)上掛牌競價(jià)結(jié)果公示期，以網(wǎng)上成交日次日起計(jì)），若公示期內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示期結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)持相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)。成交手續(xù)辦理后憑成交通知書及相關(guān)證明于5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂交易合同，持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競價(jià)保證金手續(xù)，同時(shí)向市公共資源交易中心市直中心提交一份交易合同原件備案。競得候選人逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的、競得人逾期或拒絕簽訂交易合同的，視為自動(dòng)放棄競得資格，競價(jià)保證金不予以退回。未成交人交納的競價(jià)保證金，在網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)結(jié)束之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)原路原額退回。成交人交納的競價(jià)保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺運(yùn)行服務(wù)機(jī)構(gòu)提交成交合同原件之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)，原路原額退回。 （三）質(zhì)疑或投訴事項(xiàng)約定 非因法定交易程序引發(fā)的質(zhì)疑、投訴，由委托方惠州市投資管理集團(tuán)有限公司或委托方主管部門惠州市產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)處理。競價(jià)人對競價(jià)結(jié)果提起質(zhì)疑或投訴的，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌競價(jià)結(jié)果公示期間提出。 質(zhì)疑或投訴提起應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、必須是競價(jià)人或其他利害關(guān)系人； 2、在質(zhì)疑或投訴有效期限內(nèi)提起質(zhì)疑或投訴； 3、質(zhì)疑或投訴必須向委托方惠州市投資管理集團(tuán)有限公司提出，質(zhì)疑或投訴必須以書面形式提出并現(xiàn)場遞交。質(zhì)疑或投訴提起人為法人或者其他組織的，質(zhì)疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章；質(zhì)疑或投訴提起人為自然人的，質(zhì)疑或投訴函必須由質(zhì)疑或投訴提起人親筆簽名且按壓指紋。質(zhì)疑或投訴提起人必須簽署送達(dá)日期、姓名、聯(lián)系方式等信息。 4、未按規(guī)定提起的質(zhì)疑或投訴將不予受理。 5、委托方聯(lián)系方式 單位名稱：惠州市投資管理集團(tuán)有限公司； 通訊地址：惠州市惠城區(qū)江北云山西路10號投資大廈； 聯(lián) 系 人：袁小姐 聯(lián)系電話：15919391823 （四）相關(guān)圖片點(diǎn)擊“實(shí)物圖”查看。交易合同、辦理成交手續(xù)需要攜帶的證件等請點(diǎn)擊“交易文件”查看。 （五）如需查看標(biāo)的物請致電委托方，委托方聯(lián)系人：梁先生，電話：15113256996（正常工作日接聽：8：30-12：00，14：00-17：30） （六）競租人需認(rèn)真閱讀委托方提供的《房屋租賃合同》版本，競租人競得租賃物業(yè)后必須嚴(yán)格按照委托方提供的合同版本簽訂合同，不得反悔，否則取消競得資格，競價(jià)保證金不予退還。 七、其他未盡事宜，詳見合同范本。 | 
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