交易條件說明 一、交易標的內容 本次交易標的坐落于惠州市龍豐科肚煙草宿舍A棟首層104號飯堂1層B房，建筑面積33.04平方米。本次交易標的的轉讓底價：8.51萬元。本項目最終以實物現狀為準進行交易。 備注：上述信息獲取時間為2025年9月30日，本項目以當前實物現狀為準進行交易，請競買人自行調查核實。意向受讓方一旦參與競價，即視為認可交易標的之現狀，并對自己的競價行為承擔法律責任。 二、有權交易情況 本次交易標的權屬人為惠州市金葉綜合貿易發展有限責任公司。 三、競買人條件 1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對競買人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。同時，根據國家目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及交易標的所在地有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。如因競買人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由競買人自行承擔。 2、特別說明：標的房產現階段未處于空置狀態，存在被該樓棟樓上業主占用加裝電梯的情況（占用范圍涉及標的房產部分區域，具體以現場實際情況為準）。競買人參與競買即視為已完全知曉并認可標的房產存在電梯占用的現狀，并承諾自行承擔所涉及清退、補償、協調的責任與費用。競得人不可撤銷地放棄就此向委托方及掛牌方主張任何權利，委托方僅按交易規則履行掛牌及配合過戶義務。 四、競價保證金 競買人參與競價需繳納競價保證金 1.6 萬元，若無違規競價行為，競價成交的，競價保證金自動轉為交易價款的一部分；競價失敗的，競價保證金于交易標的交易成交后5個工作日內原路返還。 五、競價成交后的付款方式 競價成交后，買受人須按《惠州市公共資源電子交易規則》（惠市政數〔2025〕13號）規定的期限到惠州市公共資源交易中心辦理成交手續，繳清成交款。因買受人原因，不按規定期限辦理成交手續或簽訂《項目成交合同》的，視為自動放棄交易，競價保證金不予退還。 六、特別說明 1、交易標的以實物現狀為準進行交易。交易標的建筑面積、性質、用途等，以相關主管部門最后核實為準。交易標的登記建筑面積與實際面積不符的，以實際面積為準。委托方對交易標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考；競買人在參加競買前，必須仔細審查交易標的，調查核實是否存在瑕疵，認真研究查看交易標的的實際情況，并請親臨現場，實地看樣。凡參與競買的，即視為對交易標的現狀的確認，責任自負。 2、競買人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。 3、委托方根據法律規定有權中止或撤回交易。 4、根據稅收法定原則，出讓方和受讓方根據相關法律法規要求各自承擔相關稅賦。 5、競價成交后簽署的合同為惠州市公共資源交易中心公示的《項目成交合同》（范本），請競買人在參與競價前務必仔細閱讀《項目成交合同》（范本）中的全部條款，明白全部合同條款的含義，清楚其中的法律風險，一旦參與競價，視為對合同范本全部條款內容的確認。 6、交易標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等費用，權屬證變更前產生的，由委托方負責；自權屬證變更為買受人之日起，上述相關費用均由買受人承擔及負責；戶口遷移等事項及費用，亦均由買受人承擔及負責。競買人凡參與競買的，即視為對交易標的現狀的確認，委托方不負責對交易標的現狀進行修復，后續如需修復，產生的所有費用都由買受人自行承擔。 7、項目網上成交后，請成交候選人先等待3日（此3日為網上掛牌競價結果公示期，以網上成交日次日起計），若公示期內無質疑或投訴，則公示期結束后5個工作日內，請成交候選人先自行匯款成交款余款到產權交易成交款代收賬戶（成交候選人所繳納的競價保證金轉為成交款的一部分，成交款代收賬戶請點擊交易文件查看），匯款完成后持繳款證明和相關證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續；自成交通知書發出之日起5個工作日內，買受人必須持成交通知書與轉讓方簽訂《項目成交合同》；持《項目成交合同》到惠州市公共資源交易中心辦理《產權交易鑒證書》。買受人逾期未辦理成交手續或者逾期未簽訂《項目成交合同》的，視為自動棄標，競價保證金不予退回。買受人自出具《產權交易鑒證書》之日起30個工作日內辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔交易標的自買受人應當辦理過戶手續之日起可能發生的損毀、滅失等后果。未成交人交納的競價保證金，在網上限時競價結束之日起5個工作日內原路原額退回。 8、交易標的以實物現狀進行轉讓，交易標的能否成功辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因出讓方未披露的產權問題、安全隱患等原因，在6個月內不能完成辦理權證變更登記手續的，全額無息退還轉讓價款。 9、特別提醒 1、相關圖片請點擊“實物圖”查看。 2、合同范本、產權收款賬戶、中標方現場辦理成交手續需要攜帶的資料、交易中心辦公地址等項目相關交易文件請點擊“交易文件”下載查看。 七、質疑或投訴事項約定 非因法定交易程序引發的質疑、投訴，由委托方惠州市金葉綜合貿易發展有限責任公司或委托方主管部門惠州市國有資本投資集團有限公司負責處理。競買人對競價結果提起質疑或投訴的，應當在網上掛牌競價結果公示期間提出。 質疑或投訴提起應當符合下列條件： 1、必須是競價人或其他利害關系人； 2、在質疑或投訴有效期限內提起質疑或投訴； 3、質疑或投訴必須向委托方惠州市金葉綜合貿易發展有限責任公司提出，質疑或投訴必須以書面形式提出并現場遞交。質疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章或者由質疑或投訴提起人親筆簽名且按壓指紋，質疑或投訴提起人必須簽署送達日期、姓名、聯系方式等信息。 4、未按規定提起的質疑或投訴將不予受理。 5、委托人聯系方式 單位名稱：惠州市金葉綜合貿易發展有限責任公司； 通訊地址：惠州市下埔路3號廣發證券大廈12樓； 聯 系 人：何先生； 聯系電話：18312267991 八、聲明 1、競買人在參與競價前務必再次仔細閱讀本說明，保證清楚理解本說明全部內容的正確含義，知曉其中的法律風險。一旦實際參與競價，即視為競買人對本說明全部內容進行了正確解讀及確認。委托方對本說明享有最終解釋權。 2、如需查看標的物請致電委托方（惠州市金葉綜合貿易發展有限責任公司）,委托方聯系人：何先生，電話：18312267991 （正常工作日接聽） | 
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