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惠州市國(guó)有征地留用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓公告

惠公易土大亞灣[2025]002號(hào)

根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第39號(hào)）和《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》（廣東省人民政府令第304號(hào)）的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，本社決定以網(wǎng)上掛牌方式公開(kāi)轉(zhuǎn)讓下列一宗國(guó)有征地留用地使用權(quán)。本次國(guó)有征地留用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓交易具體事務(wù)由惠州市公共資源交易中心大亞灣分中心承辦。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求（見(jiàn)附表）

二、掛牌起始價(jià)及加價(jià)幅度

掛牌起始價(jià)為人民幣：陸仟零壹拾叁萬(wàn)壹仟捌佰伍拾元整（￥:6013.185萬(wàn)元）,每次報(bào)價(jià)加價(jià)幅度為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100萬(wàn)元）的整數(shù)倍。

三、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：2025年3月21日至2025年4月10日。

（二）網(wǎng)上掛牌競(jìng)買時(shí)間：2025年4月11日9時(shí)至2025年4月25日10時(shí)。

（三）競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為2025年4月25日9時(shí)。

四、競(jìng)買資格及要求 

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定除外），符合競(jìng)買資格的，均可通過(guò)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)，申請(qǐng)參加電子掛牌交易活動(dòng)。

（一）交納足額競(jìng)買保證金；

（二）存在下列違法違規(guī)違約行為之一的企業(yè)及其控股股東，不得參與競(jìng)買上述地塊：

1、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

2、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；

3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且至報(bào)名日止未處罰完結(jié)的；

4、開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)有違背轉(zhuǎn)讓/出讓合同約定條件開(kāi)發(fā)利用土地情形且至報(bào)名日止未處罰完結(jié)的；

5、至報(bào)名日止仍拖欠政府地價(jià)款的。

五、競(jìng)買保證金

（一）該宗地競(jìng)買保證金為人民幣壹仟貳佰萬(wàn)元整（￥1200萬(wàn)）。

（二）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前登錄惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“電子交易系統(tǒng)”）獲取競(jìng)買保證金支付賬號(hào)。

（三）競(jìng)買保證金到賬時(shí)間以網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)確認(rèn)并發(fā)出《競(jìng)買保證金到賬通知書》為準(zhǔn)。

六、競(jìng)買申請(qǐng)

本次網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓只接受網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)，即通過(guò)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)進(jìn)行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競(jìng)買。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競(jìng)買保證金的申請(qǐng)人，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

本次網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓實(shí)行競(jìng)買資格后置審查。競(jìng)買申請(qǐng)人交納足額競(jìng)買保證金即獲得競(jìng)買報(bào)價(jià)權(quán)限。

七、競(jìng)買人電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競(jìng)價(jià)

競(jìng)買人須詳細(xì)閱讀本宗地網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓公告、競(jìng)買須知及網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)操作指南，熟練操作網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)，按競(jìng)買規(guī)則進(jìn)行電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競(jìng)價(jià)。

八、確定成交候選人

本次網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓為無(wú)底價(jià)掛牌，采取“價(jià)高者得”方式轉(zhuǎn)讓并確定成交候選人。

九、資格審查

成交候選人應(yīng)在電子交易系統(tǒng)確定成交候選人之日起5個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買申請(qǐng)書等材料上傳至電子交易系統(tǒng)，并競(jìng)買申請(qǐng)紙質(zhì)材料提交至本經(jīng)濟(jì)合作社，由我經(jīng)濟(jì)合作社對(duì)競(jìng)買資格進(jìn)行審查。本經(jīng)濟(jì)合作社收到紙質(zhì)版和系統(tǒng)版申請(qǐng)材料之日起3個(gè)工作日確定符合競(jìng)買資格的成交候選人為競(jìng)得人。

成交候選人資格審查須提交下列材料：

（一）《競(jìng)買申請(qǐng)書》（加蓋公章）；

（二）《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知書》（加蓋公章）；

（三）《競(jìng)買保證金到賬通知書》（加蓋公章）；

（四）競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（加蓋公章）；

（五）申請(qǐng)競(jìng)買人有效的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（加蓋公章）；

（六）法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；

（七）授權(quán)他人代理的授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；

十、簽訂交易成交確認(rèn)書、合作開(kāi)發(fā)合同及轉(zhuǎn)讓合同

（一）競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得人確定通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)與本社、交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》。

（二）簽訂《成交確認(rèn)書》之日起5個(gè)工作日內(nèi)，競(jìng)得人須與本社簽訂《合作開(kāi)發(fā)合同》及《轉(zhuǎn)讓合同》。

（三）競(jìng)得人競(jìng)得用地后10個(gè)工作日內(nèi)憑掛牌成交確認(rèn)書、合同書及競(jìng)得人資料到惠州市自然資源局大亞灣分局用地部門簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

十一、競(jìng)買保證金退還

競(jìng)得人與本經(jīng)濟(jì)合作社簽訂《合作開(kāi)發(fā)合同》、《轉(zhuǎn)讓合同》后，可向本經(jīng)濟(jì)合作社和惠州市公共資源交易中心大亞灣分中心申請(qǐng)退轉(zhuǎn)競(jìng)買保證金，不計(jì)利息。

未競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金于電子掛牌交易活動(dòng)結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)原路退還，不計(jì)利息。

競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金退還，競(jìng)得人應(yīng)帶齊如下相關(guān)資料到交易中心辦理手續(xù)：

（一）競(jìng)得人競(jìng)買保證金退還的說(shuō)明；

（二）轉(zhuǎn)讓方同意競(jìng)買保證金退還轉(zhuǎn)出的說(shuō)明；

（三）競(jìng)買保證金到賬通知書；

（四）競(jìng)價(jià)結(jié)果通知書；

（五）競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)賬憑證。

十二、違規(guī)責(zé)任

成交候選人（或競(jìng)得人）有下列行為之一的，取消候選人資格（或競(jìng)得資格），競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買保證金不予退還，造成損失的，成交候選人（或競(jìng)得人）還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

（一）不符合競(jìng)買資格條件的；

（二）提供虛假文件材料，隱瞞重要事實(shí)的；

（三）采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的；

（四）無(wú)正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂成交確認(rèn)書的；

（五）無(wú)正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂交易合同的。

十三、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）以村企合作方式開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地，本經(jīng)濟(jì)合作社負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地，競(jìng)得人負(fù)責(zé)提供整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)完成后，甲乙雙方按本合同約定的比例分配項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)。

（二）本經(jīng)濟(jì)合作社與競(jìng)得方按照整個(gè)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積的25%:75%比例進(jìn)行物業(yè)分配，其中本經(jīng)濟(jì)合作社分得整個(gè)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積的25%物業(yè)。競(jìng)得人開(kāi)發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目地塊后，向本合作經(jīng)濟(jì)社分配整個(gè)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積的25%物業(yè)，無(wú)需向本合作經(jīng)濟(jì)社支付地價(jià)款。

地價(jià)款不含契稅、印花稅等有關(guān)費(fèi)用，競(jìng)得人需按規(guī)定繳交契稅等有關(guān)稅費(fèi)。

（三）本經(jīng)濟(jì)合作社分得園區(qū)物業(yè)后，競(jìng)得方必須返租本經(jīng)濟(jì)合作社全部物業(yè)，返租租金為18元/㎡，每3年漲幅5%，返租年限為 20年，兩年六個(gè)月內(nèi)不論競(jìng)得方是否完成項(xiàng)目竣工備案，競(jìng)得方都承諾在摘牌后項(xiàng)目地塊辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證至競(jìng)得方名下之日起算，兩年三個(gè)月后第一天開(kāi)始向本經(jīng)濟(jì)合作社按上述租金交付。

（四）與項(xiàng)目用地有關(guān)的相關(guān)費(fèi)用，包括規(guī)劃條件告知書申請(qǐng)、土地評(píng)估工作、依法繳納的交易契稅、土地增值稅等相關(guān)費(fèi)用均由競(jìng)得人承擔(dān)。

（五）若掛牌成交價(jià)高于起始價(jià)，競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)，競(jìng)得人須將成交價(jià)減去起始價(jià)后的款項(xiàng)支付給本合作經(jīng)濟(jì)社，支付方式由本合作經(jīng)濟(jì)社與競(jìng)得人另行協(xié)商約定。

（六）地塊動(dòng)工竣工時(shí)間及地塊交付時(shí)間

1、自競(jìng)得方成功摘得合作項(xiàng)目地塊，并將該地塊不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦至競(jìng)得方名下之日起算(辦證期限自摘牌之日起算最長(zhǎng)不得超過(guò)3個(gè)月)，兩年六個(gè)月內(nèi)完成竣工備案，并將約定的25%物業(yè)交付予本經(jīng)濟(jì)合作社。

2、競(jìng)得人在付清相關(guān)稅費(fèi)之日起一個(gè)月內(nèi)辦理交地手續(xù)，憑《交地確認(rèn)書》、《轉(zhuǎn)讓合同》(正本)和完稅憑證等申請(qǐng)辦理土地初始登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》

（七）本宗地塊掛牌起始價(jià)和成交價(jià)為交易價(jià)格，并非成交價(jià)款。本社最終以《合作開(kāi)發(fā)合同》的約定，獲得相關(guān)權(quán)益，不收取成交價(jià)款（本公告第十三條第（五）點(diǎn)除外）。

(八)相關(guān)費(fèi)用：(1)項(xiàng)目用地開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，涉及土地摘牌前的權(quán)屬問(wèn)題引發(fā)的糾紛由本社負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)費(fèi)用。(2)競(jìng)得人負(fù)責(zé)承擔(dān)投入項(xiàng)目用地開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的全部資金，包括方案設(shè)計(jì)、規(guī)劃報(bào)建、工程施工、基礎(chǔ)設(shè)施配套等一切與項(xiàng)目工程建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用；承擔(dān)項(xiàng)目用地摘牌后過(guò)戶應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)；本經(jīng)濟(jì)合作社所分得物業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)證件所需繳納的契稅、維修基金及其它相關(guān)辦證稅費(fèi)。

（九）土地開(kāi)發(fā)及使用規(guī)定

1、該宗地?cái)M用于經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)類型為醫(yī)療耗材及有源器械類生產(chǎn)項(xiàng)目；投資強(qiáng)度≥1.2億元/公頃；單位產(chǎn)值≥2.0億元/公頃；單位稅貢≥1000萬(wàn)元/公頃。

（十）本公告未盡事宜，以附件《合作開(kāi)發(fā)合同》為準(zhǔn)。

（十一）本宗地網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)電子交易系統(tǒng)網(wǎng)站(https://tdky.hzggzyjy.cn/)。申請(qǐng)人可在網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)下載掛牌轉(zhuǎn)讓公告、須知及相關(guān)交易文件。

（十二）有意競(jìng)買者可以自行到地塊現(xiàn)場(chǎng)踏勘（可在網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)查閱位置圖和現(xiàn)狀圖）。

（十三）競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)，即視為競(jìng)買人對(duì)網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓公告、須知、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（十四）該宗地交易全程適用《惠州市政務(wù)服務(wù)和數(shù)據(jù)管理局惠州市公共資源交易中心公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔2022〕3號(hào)）。

十四、聯(lián)系方式：

轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人：溫工

聯(lián)系地址：廣東省惠州市大亞灣區(qū)霞涌街道辦曉聯(lián)村徑西小組

聯(lián)系電話：0752-5366266

交易機(jī)構(gòu)：惠州市公共資源交易中心大亞灣分中心

聯(lián)系地址：惠州大亞灣區(qū)科技創(chuàng)新園創(chuàng)新大廈三樓

聯(lián)系人：曾工、李工

聯(lián)系電話：0752-5190887

注：1.本公告同時(shí)在下列網(wǎng)站及場(chǎng)所發(fā)布,廣東省公共資源交易平臺(tái)、惠州市公共資源交易中心交易大廳的電子顯示屏、惠州日?qǐng)?bào)。

2.數(shù)字證書辦理地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路31號(hào)市民服務(wù)中心3號(hào)樓惠州市公共資源交易中心一樓大廳1號(hào)土地與礦業(yè)交易窗口。聯(lián)系人：羅工,聯(lián)系電話：0752-7121029。

惠州大亞灣區(qū)霞涌街徑西股份合作經(jīng)濟(jì)社

2025年3月21日

附表：

網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓地塊基本情況及規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)