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惠州市博羅縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

網(wǎng)上掛牌出讓公告

惠博資源掛出告字[2025]014號(hào)

根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第39號(hào)）和《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》（廣東省人民政府令第304號(hào)）的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，我局決定以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓下列1宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求（見附表）。

二、掛牌起始價(jià)及加價(jià)幅度（見附表）。

三、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：2025年4月19日至2025年5月8日。

（二）網(wǎng)上掛牌競(jìng)買時(shí)間：2025年5月9日9時(shí)至2025年5月23日10時(shí)。

（三）競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為：2025年5月23日9時(shí)。

四、競(jìng)買資格及要求

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織，符合競(jìng)買資格條件的,均可通過(guò)電子交易系統(tǒng)，申請(qǐng)參加電子掛牌交易活動(dòng)，法律、法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。

（一）交納足額競(jìng)買保證金；

（二）存在下列行為之一的企業(yè)及其控股股東，不得參與競(jìng)買上述地塊：

1、偽造公文騙取用地行為；

2、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為；

3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且至報(bào)名日止未處理完結(jié)；

4、未按出讓合同約定條件開發(fā)利用土地且至報(bào)名日止未處理完結(jié)；

5、拖欠地價(jià)款、閑置土地、囤地炒地、被列入我市問(wèn)題企業(yè)黑名單和存在其他禁止參與土地買賣行為的單位及其控股股東不得參與競(jìng)買。

五、競(jìng)買保證金

（一）本公告地塊競(jìng)買保證金詳見附表。

（二）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前登錄惠州市公共資源交易中心（以下簡(jiǎn)稱“交易中心”）土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“電子交易系統(tǒng)”）獲取競(jìng)買保證金支付賬號(hào)。

（三）競(jìng)買保證金到賬時(shí)間以電子交易系統(tǒng)確認(rèn)并發(fā)出《競(jìng)買保證金到賬通知書》為準(zhǔn)。

六、競(jìng)買申請(qǐng)

（一）本公告的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)，即通過(guò)電子交易系統(tǒng)進(jìn)行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競(jìng)買。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競(jìng)買保證金的申請(qǐng)人，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

（二）申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。競(jìng)買申請(qǐng)人為非本縣注冊(cè)登記的企業(yè)，在競(jìng)得土地后，必須于1個(gè)月內(nèi)在本縣市場(chǎng)監(jiān)督管理部門注冊(cè)成立項(xiàng)目開發(fā)公司，并以該公司名義辦理土地出讓與登記發(fā)證手續(xù)。

（三）本公告的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓實(shí)行競(jìng)買資格后置審查。競(jìng)買申請(qǐng)人交納足額競(jìng)買保證金即獲得競(jìng)買報(bào)價(jià)權(quán)限。

七、競(jìng)買人電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競(jìng)價(jià)

競(jìng)買人須詳細(xì)閱讀網(wǎng)上掛牌出讓公告、競(jìng)買須知及電子交易系統(tǒng)操作指南，熟練操作電子交易系統(tǒng)，按競(jìng)買規(guī)則進(jìn)行電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競(jìng)價(jià)。

八、確定成交候選人

本公告的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓為無(wú)底價(jià)掛牌，設(shè)起始價(jià)，采取價(jià)高者得方式出讓并確定成交候選人。

九、資格審查

成交候選人應(yīng)在電子交易系統(tǒng)確定成交候選人之日起 5個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買申請(qǐng)書等材料上傳至電子交易系統(tǒng)，由我局對(duì)競(jìng)買資格進(jìn)行審查。我局將于2025年5月30日前確定符合競(jìng)買資格的成交候選人為競(jìng)得人（成交候選人上傳材料的具體操作詳見電子交易系統(tǒng)資料下載欄目中的《惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)交易系統(tǒng)新增建設(shè)功能操作指南》）。 

線上審核材料清單：

1、競(jìng)買申請(qǐng)書（加蓋公章、1份）（交易網(wǎng)站上下載）；

2、競(jìng)買保證金到賬通知書（加蓋公章、1份）（交易網(wǎng)站上下載）；

3、競(jìng)價(jià)結(jié)果通知書（加蓋公章、1份）（交易網(wǎng)站上下載）；

4、保證金銀行轉(zhuǎn)賬憑證或回單（加蓋公章、2份）；

5、競(jìng)買人不存在違法、違規(guī)、違約競(jìng)買行為承諾書（按模板填寫1份）；

6、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章、2份）；

7、法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章、2份）；

8、授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件（加蓋公章、2份）（按模板填寫）；

9、《博羅縣產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)和使用監(jiān)管協(xié)議書》（1份原件）。  

10、聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)書（如有）。

十、競(jìng)買保證金退還或轉(zhuǎn)付成交價(jià)款

競(jìng)得人簽訂《博羅縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易成交確認(rèn)書》（以下簡(jiǎn)稱“《成交確認(rèn)書》”）后，繳交的保證金中按成交價(jià)的10%轉(zhuǎn)作定金。《成交確認(rèn)書》簽訂之日起10日內(nèi)，競(jìng)得人須與出讓人簽訂《出讓合同》，逾期自動(dòng)解除《成交確認(rèn)書》，定金不予返還。保證金少于成交價(jià)10%的，不足部分由競(jìng)得人在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起5個(gè)工作日內(nèi)付清。

計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，以外幣繳納土地競(jìng)買保證金的，成交確認(rèn)后，將在外幣保證金中扣除成交價(jià)款的10%（按成交當(dāng)日匯率結(jié)匯）作為定金，其余部分原路返還給競(jìng)得人，待競(jìng)得人按時(shí)繳清地價(jià)款后，再將定金退回。

未競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金于電子掛牌交易活動(dòng)結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)原路退還，不計(jì)利息。若違法違規(guī)競(jìng)買不予退還保證金，造成損失的，還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

十一、成交價(jià)款支付方式及期限

土地成交價(jià)款須以人民幣支付,競(jìng)得人在簽訂《出讓合同》之日起30日內(nèi)付清全部成交價(jià)款（定金及剩余保證金均轉(zhuǎn)作土地出讓價(jià)款）。

競(jìng)得人不能按時(shí)支付地價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，按合同約定延期付款超過(guò)60日的，土地出讓人可以解除合同并無(wú)償收回，已付定金歸出讓人，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求返還，出讓人并可要求受讓人賠償損失。

十二、違規(guī)責(zé)任

成交候選人（或競(jìng)得人）有下列行為之一的，取消候選人資格（或競(jìng)得資格），競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買保證金不予退還,造成損失的，成交候選人（或競(jìng)得人）還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

（一）不符合競(jìng)買資格條件的；

（二）提供虛假文件材料，隱瞞重要事實(shí)的；

（三）采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的；

（四）無(wú)正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂成交確認(rèn)書的；

（五）無(wú)正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂交易合同的。

十三、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）本公告的地塊網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見交易中心電子交易系統(tǒng)（https://tdky.hzggzyjy.cn/）。申請(qǐng)人可在電子交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件。

（二）有意競(jìng)買者可以自行到地塊現(xiàn)場(chǎng)踏勘（可在電子交易系統(tǒng)查閱位置圖和現(xiàn)狀圖）。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買人對(duì)網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（四）本次公告地塊交付及項(xiàng)目動(dòng)工、竣工時(shí)間：

《出讓合同》簽訂后三個(gè)月內(nèi)交付土地；競(jìng)得人在取得土地后1年內(nèi)實(shí)質(zhì)開展樁基工程建設(shè)，3年內(nèi)全部建成并投入運(yùn)營(yíng)。

（五）土地開發(fā)及使用規(guī)定

博自然資（用地）掛字﹝2025﹞23號(hào)地塊應(yīng)引進(jìn)優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，行業(yè)類別為食品、酒、飲料及茶生產(chǎn)專用設(shè)備制造。項(xiàng)目投資總額≥1.41億元，投資強(qiáng)度≥476萬(wàn)元/畝，年銷售總額（年產(chǎn)值）≥1190萬(wàn)元/畝，年納稅額≥35萬(wàn)元/畝，研發(fā)經(jīng)費(fèi)投入強(qiáng)度≥3.01%。機(jī)動(dòng)車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)：廠房及自用庫(kù)房每100平方米計(jì)容建筑面積≥0.3個(gè)，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用房每100平方米計(jì)容建筑面積≥1個(gè)。（高層行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用房應(yīng)設(shè)置地下停車庫(kù)，地下停車比例≥70%）。本項(xiàng)目容積率原則上按2.5上限進(jìn)行控制，如因項(xiàng)目實(shí)際需求確需提高開發(fā)強(qiáng)度時(shí)，應(yīng)由泰美鎮(zhèn)人民政府或?qū)俚毓芾聿块T組織專題論證，報(bào)縣政府同意后方可實(shí)施。工業(yè)項(xiàng)目所需的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積≤工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%，且建筑面積≤工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積比例的15%）。生活垃圾收集點(diǎn)建筑面積≥10平方米；配電網(wǎng)配電站建筑面積70-100平方米；5G通信基站建筑面積≥35平方米。

（六）本次公告地塊競(jìng)得候選人在網(wǎng)上掛牌交易結(jié)果公布之日起5個(gè)工作日內(nèi)，須與博羅縣科技工業(yè)和信息化局簽訂《博羅縣產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)和使用監(jiān)管協(xié)議書》。

（七）本次公告地塊的出讓起始價(jià)中不含應(yīng)由競(jìng)得人繳納的契稅、印花稅等有關(guān)費(fèi)用，競(jìng)得人須按規(guī)定自行繳納。競(jìng)得人按規(guī)定付清出讓價(jià)款及有關(guān)稅費(fèi)后，可申請(qǐng)辦理建設(shè)用地審批及土地登記發(fā)證手續(xù)。

（八）本次公告地塊須按照《惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步明確裝配式建筑實(shí)施范圍的通知》（惠市住建函〔2023〕11號(hào)）文件的要求執(zhí)行和《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書》規(guī)劃控制指標(biāo)要求及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)。

（九）本次公告地塊交易全程適用《惠州市公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔2025〕13號(hào)）。

十四、聯(lián)系方式

出讓方：博羅縣自然資源局

聯(lián)系地址：博羅縣羅陽(yáng)街道商業(yè)中街465號(hào)

聯(lián)系電話：0752-6260381

交易機(jī)構(gòu)：惠州市公共資源交易中心博羅分中心

聯(lián)系地址：廣東省惠州市博羅縣羅陽(yáng)街道商業(yè)西街博羅縣社會(huì)服務(wù)中心2號(hào)樓三樓；

聯(lián)系電話：0752-6286631

注：本公告同時(shí)在下列網(wǎng)站及場(chǎng)所發(fā)布

（一）中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)

（二）廣東省公共資源交易平臺(tái)

（三）惠州日?qǐng)?bào)

數(shù)字證書辦理地址：

廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路31號(hào)市民服務(wù)中心3號(hào)樓惠州市公共資源交易中心一樓大廳1號(hào)土地與礦業(yè)交易窗口。

聯(lián)系人：羅工

聯(lián)系電話：0752-7121029 

博羅縣自然資源局 

                        2025年4月19日

附表：

網(wǎng)上掛牌出讓地塊情況及規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)