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惠州市龍門縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán) 網(wǎng)上掛牌出讓公告 龍自然資掛﹝2025﹞024號(hào) 根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第39號(hào)）和《廣東省土地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》（廣東省人民政府令第304號(hào)）的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，我局決定以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓1宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下： 一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求（見附表） 二、掛牌起始價(jià)及加價(jià)幅度（見附表） 三、時(shí)間安排 （一）公告時(shí)間：2025年8月19日至2025年9月8日。 （二）網(wǎng)上掛牌競(jìng)買時(shí)間：2025年9月9日9時(shí)至2025年9月23日10時(shí)。 競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為：2025年9月23日9時(shí)。 四、競(jìng)買資格及要求 中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外）可申請(qǐng)參加競(jìng)買。可以獨(dú)立競(jìng)買，也可以聯(lián)合競(jìng)買，符合競(jìng)買資格條件的，均可通過電子交易系統(tǒng)，申請(qǐng)參加電子掛牌交易活動(dòng)，法律、法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。 （一）交納足額競(jìng)買保證金； （二）存在下列行為之一的企業(yè)及其控股股東，不得參與競(jìng)買上述地塊： 1、偽造公文騙取用地行為； 2、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為； 3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且至報(bào)名日止未處理完結(jié)； 4、未按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱《出讓合同》）約定條件開發(fā)利用土地且至報(bào)名日止未處理完結(jié)； 5、至報(bào)名日止仍拖欠政府地價(jià)款。 五、競(jìng)買保證金 （一）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前登錄惠州市公共資源交易中心（以下簡(jiǎn)稱“交易中心”）土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“電子交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：https://tdky.hzggzyjy.cn/）獲取競(jìng)買保證金支付賬號(hào)。 （二）競(jìng)買保證金到賬時(shí)間以電子交易系統(tǒng)確認(rèn)并發(fā)出《保證金到賬通知書》為準(zhǔn)。 六、競(jìng)買申請(qǐng) 本宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)，即通過電子交易系統(tǒng)進(jìn)行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競(jìng)買。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競(jìng)買保證金的申請(qǐng)人，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。 可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。 （一）單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買的，競(jìng)買申請(qǐng)人為非本縣注冊(cè)登記的企業(yè)，在競(jìng)得土地后，必須于2個(gè)月內(nèi)在本縣市場(chǎng)監(jiān)督管理部門注冊(cè)成立項(xiàng)目開發(fā)公司，并以該公司名義辦理土地出讓與登記發(fā)證手續(xù)。新成立公司必須是競(jìng)得人的全資子公司，即新公司的股東必須100%是競(jìng)買申請(qǐng)企業(yè)作為法人的股東。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，可先與競(jìng)得人簽訂《出讓合同》，在競(jìng)得人按約定辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也可按約定直接與新公司簽訂《出讓合同》。 （二）聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買的，聯(lián)合競(jìng)買人在提交競(jìng)買申請(qǐng)材料時(shí)，須提交一份聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)書和協(xié)議，協(xié)議主要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利和義務(wù)、參與競(jìng)買的代表人、聯(lián)合各方的出資比例等。聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)人競(jìng)得土地后須于2個(gè)月內(nèi)在本縣市場(chǎng)監(jiān)督管理部門按照申請(qǐng)書申報(bào)的出資人及出資比例設(shè)立新公司。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，可先與競(jìng)得人簽訂《出讓合同》，在競(jìng)得人按約定辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也可按約定直接與新公司簽訂《出讓合同》。并以新公司名義辦理土地登記發(fā)證手續(xù)，不能按聯(lián)合申請(qǐng)人各自出資比例分割辦證。如對(duì)聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)人的開發(fā)資質(zhì)條件有明確要求的，在審查聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)人資質(zhì)時(shí)，以聯(lián)合體內(nèi)資質(zhì)最低一方的資質(zhì)確定競(jìng)買資格條件。 本宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓實(shí)行競(jìng)買資格后置審查。競(jìng)買申請(qǐng)人交納足額競(jìng)買保證金即獲得競(jìng)買報(bào)價(jià)權(quán)限。 七、競(jìng)買人電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競(jìng)價(jià) 競(jìng)買人須詳細(xì)閱讀本宗地網(wǎng)上掛牌出讓公告、競(jìng)買須知及電子交易系統(tǒng)操作指南，熟練操作網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)，按競(jìng)買規(guī)則進(jìn)行電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競(jìng)價(jià)。 八、確定成交候選人 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓為無底價(jià)掛牌，采取價(jià)高者得方式出讓并確定成交候選人。 九、資格審查 成交候選人應(yīng)在電子交易系統(tǒng)確定成交候選人之日起3個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買申請(qǐng)書等材料上傳至電子交易系統(tǒng)，由我局對(duì)競(jìng)買資格進(jìn)行審查。我局將于2025年9月26日前確定符合競(jìng)買資格的成交候選人為競(jìng)得人（成交候選人上傳材料的具體操作詳見電子交易系統(tǒng)資料下載欄目中的《惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)交易系統(tǒng)新增建設(shè)功能操作指南》）。 成交候選人資格審查須提交下列材料： （一）《競(jìng)買申請(qǐng)書》（加蓋公章）； （二）《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知書》（加蓋公章）； （三）《競(jìng)買保證金到賬通知書》（加蓋公章）； （四）競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（加蓋公章）； （五）申請(qǐng)競(jìng)買人有效的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（加蓋公章）； （六）法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）； （七）授權(quán)他人代理的授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）； （八）聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議（聯(lián)合競(jìng)買的提供）； 十、簽訂交易成交確認(rèn)書及出讓合同 競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得人確定通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)與我局、交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10個(gè)工作日內(nèi)與我局簽訂《出讓合同》。 十一、競(jìng)買保證金退還或轉(zhuǎn)付成交價(jià)款 簽訂《出讓合同》，競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金按成交價(jià)的20%轉(zhuǎn)作受讓宗地的定金。如競(jìng)買保證金不足以繳納定金，不足部分在交易系統(tǒng)確定成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊；如競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)作定金后有剩余，余額轉(zhuǎn)作宗地成交價(jià)款，定金可抵作宗地成交價(jià)款。 未競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金于電子掛牌交易活動(dòng)結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)原路退還，不計(jì)利息。 競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)付成交價(jià)款，競(jìng)得人應(yīng)帶齊如下相關(guān)資料到交易中心辦理轉(zhuǎn)付成交價(jià)款手續(xù)： （一）保證金到賬通知書； （二）競(jìng)價(jià)結(jié)果通知書； （三）保證金轉(zhuǎn)賬憑證。 十二、成交價(jià)款支付方式及期限 土地成交價(jià)款須以人民幣支付，LM2025-38競(jìng)得人簽訂《出讓合同》后30日內(nèi)繳納不低于全部土地出讓價(jià)款的50%（含競(jìng)買保證金），剩余部分應(yīng)在《出讓合同》簽訂后1年內(nèi)繳納完畢。競(jìng)得人在支付第二期及以后各期出讓價(jià)款時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地出讓價(jià)款當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率向出讓方支付利息。 競(jìng)得人不能按時(shí)支付地價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，按合同約定延期付款超過60日的，土地出讓人可以解除合同并無償收回，已付定金歸出讓人，競(jìng)得人無權(quán)要求返還，出讓人并可要求受讓人賠償損失。 十三、違規(guī)責(zé)任 成交候選人（或競(jìng)得人）有下列行為之一的，取消成交候選人資格（或競(jìng)得人資格），競(jìng)價(jià)結(jié)果無效，競(jìng)買保證金不予退還，造成損失的，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理： （一）不符合競(jìng)買資格條件的； （二）提供虛假文件材料，隱瞞重要事實(shí)的； （三）采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的； （四）無正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂成交確認(rèn)書的； （五）無正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的。 十四、其他需要公告的事項(xiàng) （一）本宗地網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見電子交易系統(tǒng)（https://tdky.hzggzyjy.cn/）。申請(qǐng)人可在電子交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件。 （二）有意競(jìng)買者可以自行到地塊現(xiàn)場(chǎng)踏勘（可在電子交易系統(tǒng)查閱位置圖和現(xiàn)狀圖）。 （三）競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買人對(duì)網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。 （四）地塊動(dòng)工竣工時(shí)間及地塊交付時(shí)間 1、地塊動(dòng)工時(shí)間為地塊交付之日起一年內(nèi)，竣工時(shí)間為動(dòng)工之日起三年內(nèi)（因不可抗力因素除外）；未按《出讓合同》約定動(dòng)工及竣工的，按《閑置土地處置辦法》的有關(guān)規(guī)定處置（因不可抗力因素除外）。 2、競(jìng)得人在付清地價(jià)款后一個(gè)月內(nèi)辦理交地手續(xù)，憑《成交確認(rèn)書》、《出讓合同》和地價(jià)款交款憑證等申請(qǐng)辦理土地初始登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。 （五）土地開發(fā)及使用規(guī)定 競(jìng)得人在用地紅線內(nèi)開發(fā)建設(shè)必須按地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件說明的規(guī)劃控制指標(biāo)要求及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。 （六）地塊出讓起始價(jià)中不含應(yīng)由中標(biāo)單位繳納的契稅、印花稅等有關(guān)費(fèi)用。 （七）宗地交易全程適用《惠州市公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔2025〕13號(hào)）。 十五、聯(lián)系方式： 出讓方：龍門縣自然資源局 聯(lián)系地址：龍門縣龍?zhí)镦?zhèn)龍新公路西埔路段250號(hào)龍門縣自然資源局 聯(lián)系人：鐘先生 聯(lián)系電話：（0752）7783681 交易機(jī)構(gòu)：惠州市公共資源交易中心龍門分中心 聯(lián)系地址：廣東省惠州市龍門縣體育西路6號(hào)城投大廈二樓惠州市公共資源交易中心龍門分中心。 聯(lián)系人：陳先生、謝小姐 聯(lián)系電話：（0752）7988083 注：本公告同時(shí)在下列網(wǎng)站及報(bào)刊發(fā)布 中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng) 廣東省公共資源交易平臺(tái) 廣東省自然資源廳 龍門縣人民政府網(wǎng):（龍門縣自然資源局、惠州市公共資源交易中心龍門分中心） 惠州日?qǐng)?bào) 數(shù)字證書辦理地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路31號(hào)市民服務(wù)中心3號(hào)樓惠州市公共資源交易中心一樓大廳1號(hào)土地與礦業(yè)交易窗口。 聯(lián)系人：羅工 聯(lián)系電話：0752-7121029 龍門縣自然資源局 2025年8月19日
附表： 網(wǎng)上掛牌出讓地塊規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)及掛牌起始價(jià) 掛牌地塊 編號(hào) | 土地 位置 | 用地編號(hào) | 土地用途 | 宗地使用權(quán)面積（㎡） | 規(guī)劃指標(biāo)要求 | 出讓 年限 （年） | 掛牌起始價(jià) （萬元） | 競(jìng)買 保證金 （萬元） | 加價(jià)幅 度（萬元） | 計(jì)算指標(biāo)用地面積（㎡） | 容積率 | 建筑密度（%） | 綠地率（%） | 計(jì)容積率 建筑 面積（㎡） | 建筑高度（m） | 機(jī)動(dòng)車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)（個(gè)/100㎡） | 適建性 | LM2025-38 | 永漢鎮(zhèn)南油公路旁 | NY-02-07 | 其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地86.36%、商業(yè)用地13.64%（餐飲用地8.18%、零售商業(yè)用地5.46%） | 39101.06 | 39101.06 | 容積率≤1.5 | ≤45 | ≥15 | 面積≤58651.59（其中，商業(yè)建筑面積≤8000） | ≤24 | ≥1.0個(gè)/100平方米計(jì)容建筑面積 | 污水處理設(shè)施、社會(huì)停車場(chǎng)（配建車位≥500個(gè)） | 40 | 9768 | 4884 | 300 |
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