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惠州市博羅縣國有建設用地使用權 網上掛牌出讓公告 惠博資源掛出告字[2025]045號 根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部令第39號）和《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規定》（廣東省人民政府令第304號）的規定，經批準，我局決定以網上掛牌方式公開出讓下列1宗國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下： 一、網上掛牌出讓地塊基本情況及規劃指標要求（見附表）。 二、掛牌起始價及加價幅度（見附表）。 三、時間安排 （一）公告時間：2025年11月14日至2025年12月3日。 （二）網上掛牌競買時間：2025年12月4日9時至2025年12月18日10時。 （三）競買保證金到賬截止時間為：2025年12月18日9時。 四、競買資格及要求 中華人民共和國境內外的法人和其他組織，符合競買資格條件的,均可通過電子交易系統，申請參加電子掛牌交易活動，法律、法規另有規定的從其規定。 （一）交納足額競買保證金； （二）存在下列行為之一的企業及其控股股東，不得參與競買上述地塊： 1、偽造公文騙取用地行為； 2、非法轉讓土地使用權行為； 3、因企業原因造成土地閑置一年以上且至報名日止未處理完結； 4、未按出讓合同約定條件開發利用土地且至報名日止未處理完結； 5、拖欠地價款、閑置土地、囤地炒地、被列入我市問題企業黑名單和存在其他禁止參與土地買賣行為的單位及其控股股東不得參與競買。 五、競買保證金 （一）本公告地塊競買保證金詳見附表。 （二）申請人應當在網上掛牌出讓競買保證金到賬截止時間前登錄惠州市公共資源交易中心（以下簡稱“交易中心”）土地與礦業掛牌電子交易系統（以下簡稱“電子交易系統”）獲取競買保證金支付賬號。 （三）競買保證金到賬時間以電子交易系統確認并發出《競買保證金到賬通知書》為準。 六、競買申請 （一）本公告的國有建設用地使用權網上掛牌出讓只接受網上競買申請，即通過電子交易系統進行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競買。凡辦理數字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人，方可參加網上掛牌交易活動。 （二）申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。競買申請人為非本縣注冊登記的企業，在競得土地后，必須于1個月內在本縣市場監督管理部門注冊成立項目開發公司，并以該公司名義辦理土地出讓與登記發證手續。 （三）本公告的國有建設用地使用權網上掛牌出讓實行競買資格后置審查。競買申請人交納足額競買保證金即獲得競買報價權限。 七、競買人電子報價及電子限時競價 競買人須詳細閱讀網上掛牌出讓公告、競買須知及電子交易系統操作指南，熟練操作電子交易系統，按競買規則進行電子報價及電子限時競價。 八、確定成交候選人 本公告的國有建設用地使用權網上掛牌出讓為無底價掛牌，設起始價，采取價高者得方式出讓并確定成交候選人。 九、資格審查 成交候選人應在電子交易系統確定成交候選人之日起 5個工作日內將競買申請書等材料上傳至電子交易系統，由我局對競買資格進行審查。我局將于2025年12月25日前確定符合競買資格的成交候選人為競得人（成交候選人上傳材料的具體操作詳見電子交易系統資料下載欄目中的《惠州市公共資源交易中心土地與礦業交易系統新增建設功能操作指南》）。 線上審核材料清單： 1、競買申請書（加蓋公章、1份）（交易網站上下載）； 2、競買保證金到賬通知書（加蓋公章、1份）（交易網站上下載）； 3、競價結果通知書（加蓋公章、1份）（交易網站上下載）； 4、保證金銀行轉賬憑證或回單（加蓋公章、2份）； 5、競買人不存在違法、違規、違約競買行為承諾書（按模板填寫1份）； 6、營業執照復印件（加蓋公章、2份）； 7、法定代表人身份證復印件（加蓋公章、2份）； 8、授權委托書及受托人身份證復印件（加蓋公章、2份）（按模板填寫）； 9、《博羅縣產業用地建設和使用監管協議書》（1份原件）。 10、聯合競買申請書（如有）。 十、競買保證金退還或轉付成交價款 競得人應在接到競得人確定通知之日起2個工作日內持上述相同紙質材料與我局、惠州市公共資源交易中心博羅分中心簽訂《博羅縣國有建設用地使用權網上掛牌交易成交確認書》（以下簡稱“《成交確認書》”）后，繳交的保證金中按成交價的10%轉作定金。《成交確認書》簽訂之日起10日內，競得人須與出讓人簽訂《出讓合同》，逾期自動解除《成交確認書》，定金不予返還。保證金少于成交價10%的，不足部分由競得人在簽訂《成交確認書》之日起5個工作日內付清。 計價貨幣為人民幣，以外幣繳納土地競買保證金的，成交確認后，將在外幣保證金中扣除成交價款的10%（按成交當日匯率結匯）作為定金，其余部分原路返還給競得人，待競得人按時繳清地價款后，再將定金退回。 未競得人交納的競買保證金于電子掛牌交易活動結束之日起5個工作日內原路退還，不計利息。若違法違規競買不予退還保證金，造成損失的，還應依法承擔賠償責任。 十一、成交價款支付方式及期限 土地成交價款須以人民幣支付,競得人在簽訂《出讓合同》之日起30日內付清全部成交價款（定金及剩余保證金均轉作土地出讓價款）。 競得人不能按時支付地價款的，自遲延支付之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，按合同約定延期付款超過60日的，經出讓人催繳后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，定金數額不足以彌補因受讓人違約造成的損失的，出讓人可以請求受讓人賠償超過定金數額的損失。 十二、違規責任 成交候選人（或競得人）有下列行為之一的，取消成交候選人資格（或競得人資格），競價結果無效，競買保證金不予退還,造成損失的，依照相關法律法規規定處理： （一）不符合競買資格條件的； （二）提供虛假文件材料，隱瞞重要事實的； （三）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的； （四）無正當理由逾期或拒絕簽訂成交確認書的； （五）無正當理由逾期或拒絕簽訂交易合同的。 十三、其他需要公告的事項 （一）本公告的地塊網上掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見交易中心電子交易系統（https://tdky.hzggzyjy.cn/）。申請人可在電子交易系統下載掛牌出讓公告、須知及相關交易文件。 （二）有意競買者可以自行到地塊現場踏勘（可在電子交易系統查閱位置圖和現狀圖）。 （三）競買申請一經受理確認后，即視為競買人對網上掛牌出讓公告、須知、相關交易文件及地塊現狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。 （四）本次公告地塊交付及項目動工、竣工時間： 《出讓合同》簽訂后三個月內交付土地；競得人在取得土地后1年內實質開展樁基工程建設，3年內全部建成并投入運營。 （五）土地開發及使用規定 博自然資（用地）掛字﹝2025﹞33號地塊行業類別為電子真空器件制造。項目投資總額≥800萬元，投資強度≥400萬元/畝，年銷售總額（年產值）≥800萬元/畝，年納稅額≥30萬元/畝，研發經費投入強度≥3.01%。機動車停車位配建標準：行政辦公及生活服務設施每100平方米計容積率建筑面積≥1個，廠房及自用庫房每100平方米計容建筑面積≥0.3個。行政辦公及生活服務設施用地面積比例≤7%（建筑面積占計容總建筑比例≤20%）。該地塊有地上建筑物，原有建筑物已沒收，地上建（構）筑物評估價值23.2934萬元，已包含在起始價。 （六）本次公告地塊競得候選人在網上掛牌交易結果公布之日起5個工作日內，須與博羅縣人民政府羅陽街道辦事處簽訂《博羅縣產業用地建設和使用監管協議書》。 （七）本次公告地塊的出讓起始價中不含應由競得人繳納的契稅、印花稅等有關費用，競得人須按規定自行繳納。競得人按規定付清出讓價款及有關稅費后，可申請辦理建設用地審批及土地登記發證手續。 （八）本次公告地塊須按照《惠州市住房和城鄉建設局關于進一步明確裝配式建筑實施范圍的通知》（惠市住建函〔2023〕11號）文件的要求執行和《規劃設計條件告知書》規劃控制指標要求及有關規定進行規劃設計和建設。 （九）本次公告地塊交易全程適用《惠州市公共資源電子交易規則》（惠市政數〔2025〕13號）。 十四、聯系方式 出讓方：博羅縣自然資源局 聯系地址：博羅縣羅陽街道商業中街465號 聯系電話：0752-6260381 交易機構：惠州市公共資源交易中心博羅分中心 聯系地址：廣東省惠州市博羅縣羅陽街道商業西街博羅縣政務服務中心2號樓三樓； 聯系電話：0752-6286631 注：本公告同時在下列網站及場所發布 （一）中國土地市場網 （二）廣東省公共資源交易平臺 （三）惠州日報 數字證書辦理地址： 廣東省惠州市惠城區三新北路31號市民服務中心3號樓惠州市公共資源交易中心一樓大廳1號土地與礦業交易窗口。 聯系人：羅工 聯系電話：0752-7121029 博羅縣自然資源局 2025年11月14日
附表： 網上掛牌出讓地塊情況及規劃建設指標 掛牌地塊編號 | 土地 位置 | 用地編號 | 宗地使用權面積（㎡） | 可用用地面積（㎡） | 起始價（萬元） | 加價 幅度 （萬元） | 保證金（萬元） | 土地開發程度 | 用地性質 | 規劃指標要求 | 計算指標用地面積（㎡） | 容積率 | 計容總建筑面積（㎡） | 建筑系數 | 建筑高度 | 綠地率 | 使用權年限 | 博自然資（用地）掛字﹝2025﹞33號 | 博羅縣羅陽街道新角村民委員會新峰路上坑（土名）地段 | 博自然資（用地）掛字﹝2025﹞33號 | 1315 | 1314 | 126 | 2 | 63 | 現狀 | 一類工業用地 | 1315 | 1.6 ～ 2.5 | 2104 ～ 3287 | ≥30% | ≤54米 | 15% ～ 20% | 23年 |
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